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  • 2020-11-09 30 1 在上海做房屋抵押的银行贷款利率是多少?

    查看详情>> 在上海做房屋抵押的银行贷款利率是多少呢? 当前多数商业银行抵押贷款利息一般为同期贷款利息上浮10~30% 截至至问答问题的日期国家银行贷款基准利息如下: 利率项目 利 在上海做房屋抵押的银行贷款利率是多少呢?当前多数商业银行抵押贷款利息一般为同期贷款利息上浮10~30%截至至问答问题的日期国家银行贷款基准利息如下: 利率项目 利率(%) 六个月以内(含6个月) 4.35 六个月至一年(含1年) 4.35 一至三年(含3年) 4.75 三至五年(含5年) 4.75 五年以上 4.9 抵押贷款需准备的材料:1身份证件2配偶身份证件3收入证明4婚姻证明或者单身证明5所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章) 6学历证明(大专以上提供) 7房屋产权证 8贷款用途证明贷款流程是:    *借款人提出申请,递交相关资料    *进行房产评估、贷前调查、审批    *审批通过,办理抵押登记手续    *发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息    *贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续更多贷款信息请登入
  • 2020-11-09 33 1 上海公积金贷款条件如何?

    查看详情>> 一、 公积金贷款买房有什么条件限制 1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态 一、 公积金贷款买房有什么条件限制 1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意,处于,缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。  2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 如果您满足以上条件之一,就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。   二、住房公积金贷款 1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。 3、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 
  • 2020-11-09 36 1 房贷怎么申请?申请需要什么条件

    查看详情>> 答 银行房屋抵押贷款申请条件如下: 一.提供有效身份证明及婚姻状况证明。贷款人需是年满18周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,且要具有城镇居民常住户 银行房屋抵押贷款申请条件如下:         一.提供有效身份证明及婚姻状况证明。贷款人需是年满18周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,且要具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。          二.贷款人有良好的信用记录和还款意愿。银行会查询个人信用报告,掌握贷款人当前的负债情况,另外再根据其所提供的职业和收入情况来判断还款能力。此外,信用记录可以帮助银行判断贷款人的还款意愿,以此更好地防范和控制信贷风险。          三.个人收入稳定。稳定的收入说明贷款人可以正常还款,降低了银行信贷风险。这时候贷款人需要到所贷款银行领取有固定格式的收入证明,到工作单位去填写本人收入且加盖公章。          四.出具所购买的商品房销售合同或是意向书。购买现住房的由产权单位来提供证明,而购买安居房的,则应由提供安居房的单位来出具证明,购买商品房的,应提供与开发公司所签订的个同意向书。          五.贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。首付可以降低银行贷款的风险,首付越高,相应的银行所承担的风险就越低。  
  • 2020-11-08 34 1 “3·17”调控满一年:京城部分银行首套房贷款利率继续上调

    查看详情>> 2017年3月17日,为遏制楼市过热,北京市出台了被业内人士称为的“史上最严厉楼市调控措施”,一年的调控使楼市逐渐回归理性。同时,随着成交量的减少,银行按揭贷款的收紧态势有所缓解。 记者近日走访北京地区多家 来源:证券日报2017年3月17日,为遏制楼市过热,北京市出台了被业内人士称为的“史上最严厉楼市调控措施”,一年的调控使楼市逐渐回归理性。同时,随着成交量的减少,银行按揭贷款的收紧态势有所缓解。 记者近日走访北京地区多家银行发现,与过去放款周期动辄三个月起步相比,各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面,就首套房而言,基准利率上浮10%目前占主流。同时,还有个别银行在上周上调了首套房贷款利率。 首套房贷款利率稳中有升 近日,《证券日报》记者走访了北京地区工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的13家银网点。  其中,5家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%;5家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%。 上述银行中,有两家银行在3月22日刚刚上调了首套房贷款利率。一家银行将首套房贷利率从基准利率上浮5%上调为基准利率上浮15%,在3月22日之前完成审批的不受影响。另一家银行将首套房贷利率从基准利率上调为基准利率上浮10%,优质客户可以申请基准利率上浮5%,但不保证获批,同时根据申请人数进行调整。 除此之外,在《证券日报》记者走访过程中,还有其他银行工作人员表示“首套房贷款利率可能继续上调”。 以某股份制银行为例,该行目前对于首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准。当本报记者咨询“贷款利率以及放款周期”等问题时,个贷经理回答道:“如果还没有签合同,建议签完合同完成资质审核等前期流程再来咨询。近期可能会继续上调首套房贷款利率,我们在等待总行通知。” 同时,上述个贷经理告诉本报记者:“由于近期房屋成交量不高,放款速度比较平稳,一般面签后5个工作日批贷,房本抵押后1-2周就可以放款。” 以某国有大行为例,目前该行首套房贷款利率最低上浮5%,常批利率为基准利率上浮10%。在记者调查时,个贷经理表示:“未来可能统一调整为最低上浮10%,如果房子已经看好,建议尽快走流程。” 在某首套房贷款利率上浮20%的股份制银行,工作人员告诉《证券日报》记者:“我们支行在利率上浮后还没有任何客户,不太了解银行的放款周期,不过相信别的支行客户也不多,额度会比较充足。” 根据记者走访的情况,截至目前,北京地区多家银行额度方面比较宽松。在贷款利率方面,根据各支行信贷额度情况不同,提供的利率仅供参考,还可能因为客户资质、征信情况做出调整。 不过,并不是所有的银行都有额度。在《证券日报》记者走访的多家银行中,有一家股份制银行的工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,面签后半个月左右批贷,但是目前没有额度,放不了款,需要等多久我们也不确定。”  多家银行仅需提供收入证明 本报记者走访的13家银行中,有7家银行在特定条件下不需要提交工资流水这一证明材料,仅提供收入证明即可。 以某国有大行为例,工作人员告诉记者:“在收入证明可以覆盖月还款额两倍的前提下,国企、500强企业以及公务员事业单位员工贷款金额在300万元以内只需要提供收入证明,不需要工资流水。” 以某城商行为例,工作人员表示:“对于我行的优质客户,收入证明在3万元以内的不需要提供工资流水。除审核购房人资质外,贷款房屋的房龄需要在30年以内。” 而在某外资银行,工作人员则告知:“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。” 还有银行工作人员表示:“目前对于是否需要提交工资流水我行并没有明确的规定,每一单都有信贷员综合评定,并且不同客户经理的评定可能也不一样,需要具体问题具体分析。” 另有部分银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配。 首套房贷款利率连升14个月 根据我爱我家市场研究院数据统计,以“3·17”政策为分界点,2017年3月17日前一年里,北京全市二手住宅共网签254916套,2017年3月17日之后的一年里,北京全市二手住宅共网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%。 根据融360监测数据,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续14个月上升。 融360截至3月19日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,两家为基准利率上浮20%。 有房产经纪人对《证券日报》记者表示:“2017年以来,首套房贷款利率一直处于上升通道。不过对于购房者而言,不必过多关注上浮水平较高的银行,我们签约的银行有30多家,会提供利率较低的银行供客户选择。” 同时,多家房产中介表示:“春节过后的楼市通常会有个小高峰,在房地产调控政策仍然收紧的情况下,楼市活跃度虽然较往年同期有所降温,但是相比节前在咨询量和带看数量上都明显增多。”
  • 2020-11-08 29 1 房产的二次抵押贷款怎么弄?

    查看详情>> 答 房产二次抵押贷款办理条件: 1. 有房本的按揭房只要个人在按揭期间按时还款就可以; 2. 有房本,在银行有抵押物; 3. 只要个人有良好的还款能力,就可以按揭; 4. 证明个人在银行的负债没有任   房产二次抵押贷款办理条件:1. 有房本的按揭房只要个人在按揭期间按时还款就可以;2. 有房本,在银行有抵押物;3. 只要个人有良好的还款能力,就可以按揭;4. 证明个人在银行的负债没有任何问题就可以。 解决方法:正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:    1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;    2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;    3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;   办理房屋二次抵押贷款的流程:1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;6、借款人按期偿还贷款。  
  • 2020-11-08 34 1 怎么办理二手房贷款

    查看详情>> 怎么办理二手房贷款 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的个人贷款。那么,个人如何办理二手房贷款? 二手房 怎么办理二手房贷款 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的个人贷款。那么,个人如何办理二手房贷款?  二手房贷款流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。 银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行; 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。 担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司,需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取; 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料; 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续; 8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续; 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  • 2020-11-08 36 1 银行贷款有不要抵押房子的吗?

    查看详情>> 答 有不少贷款不需要提供抵押物的 如如果代发工资有5000以上,可以申请工资贷 如果你有买一些保险且有三年以上,可以申请保单贷 如果你有在供商品房且供了一年以上,可以申请月供贷 抵押贷 有不少贷款不需要提供抵押物的 如果代发工资有5000以上,可以申请工资贷如果你有买一些保险且有三年以上,可以申请保单贷如果你有在供商品房且供了一年以上,可以申请月供贷  抵押贷款即纯信用贷款,银行为了防范风险,在审批上比较严格,像工务员、国企人员相对额度比较大,但如果你是普通工人、个体户或农民工就算了,基本上审批不下来。如果你能找到公务员朋友为您担保的话,希望还是很大的。只要有稳定的
  • 2020-11-07 28 1 上海房屋抵押贷款准备材料

    查看详情>> 抵押贷款需准备的材料 一、身份证件 二、配偶身份证件 三、收入证明 四、婚姻证明或者单身证明 五、所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章) 六、学历证明(大专以上提供) 七、房屋产权证 八、贷款用途证 抵押贷款需准备的材料一、身份证件二、配偶身份证件三、收入证明四、婚姻证明或者单身证明五、所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章) 六、学历证明(大专以上提供) 七、房屋产权证 八、贷款用途证明
  • 2020-11-07 30 1 传央行层面不会对二套房贷下统一指令

    查看详情>> 记者从权威人士处了解到,在各地出台“国五条”细则后,央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷首付比例和利率做出统一的要求。按照规定,央行各级行要根据当地政府部门的房地产调控目标,根据需要与商业银行     记者从权威人士处了解到,在各地出台“国五条”细则后,央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷首付比例和利率做出统一的要求。按照规定,央行各级行要根据当地政府部门的房地产调控目标,根据需要与商业银行进行协商,可以适当提高第二套房贷的首付比例和利率。   业内人士分析认为,这或许意味着各地未来二套房贷利率和首付政策调整幅度可能会出现差异。在现有二套房首付60%,利率1.1倍的基础上,各地对上调幅度将拥有较大的自主权,可能会出现首付比例和利率不同的情况。而二套房贷新政的出台时间,也将视各地情况有先有后。   多地近期已相继公布“国五条”细则。据记者观察,各地二套房贷政策调整的触发标准有所不同,调整的时间点也没有明确的时间表。如北京,表示将根据本市房价控制目标和政策要求进一步提高二套房首付比例,并未提出要调整利率。上海的细则表示,将根据市场变化,适时调整二套房贷首付比例及利率。
  • 2020-11-07 32 1 郑州青年人才首次购房补贴元旦起开办

    查看详情>> 据介绍,补贴申请的适用对象为新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生,在我市首次购买住房。补贴标准为博士每人10万元,硕士每人5万元 据介绍,补贴申请的适用对象为新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生,在我市首次购买住房。补贴标准为博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。 符合补贴发放条件的青年人才在郑州市内五区(金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区)购房的,由郑州市房地产市场和产权交易管理中心负责首次购房补贴的受理、初审以及发放工作;在其他区域购房的,由房屋所在地房管部门负责首次购房补贴的受理、初审以及发放工作。 各受理单位要在服务大厅内设立窗口实行一次性受理,专门负责青年人才首次购房补贴的受理及发放工作,实现郑州人才相关工作“专门窗口、限时办结、只跑一趟”的要求。青年人才购买首套住房,包括新建商品住房和存量住房。 11月23日后购房可享受补贴 记者了解到,整个流程明晰,时间紧凑。 ●申请领取补贴所需提供的资料为: “郑州市青年人才首次购房补贴申请表”;本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料;本科毕业生需要提供毕业证、学位证;已备案的购房合同以及完税凭证。 ●非郑户籍人才购房需要提供的资料为: “郑州市青年人才首次购房补贴申请表”;本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料;毕业证、职称证、职业技术资格证书以及教育、人社部门的认定证明;在郑工作的相关证明,其中有工作单位的,需提供所在单位出具的在职证明、单位证照复印件、处于有效期内的合同期限为1年以上的劳动合同;自主创业的,需提供“工商营业执照”。 符合补贴条件的人员须在2017年11月23日(含)之后购房方可享受该项补贴。我市青年人才首次购房补贴的正式受理工作自2018年1月1日起开始。 需要提醒的是,申请郑州市青年人才首次购房补贴的人员,必须在市人力资源和社会保障局提供的符合生活补贴发放条件的名单之中。如果不在其中,将无法享受补贴。暂无工作单位的申请人,申请表中工作单位承诺一栏可暂不填写。