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  • 2020-08-24 46 1 房贷按揭走到弃房断供 银行会怎么办

    查看详情>> 据小编了解,住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么,按揭贷款还不了,银行会怎么办?一般正常的程序是:起诉 据小编了解,住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么,按揭贷款还不了,银行会怎么办?一般正常的程序是:起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——(拍不出去时)以物抵债——核销。问题在于,走法律程序,不仅耗时费力成本高,而且经常卖不出好价钱。   首先,通常一个法律程序走下来,即使在被告配合的情况下,最快也得两到三个月,如果被告不配合或者故意制造困难(失踪、拖程序等),一个案件花上两年时间也不稀奇;其次,走法律程序,银行不仅需要花律师费,要垫付案件受理费、公告费、保全费等等,执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔,但事实上能追回来的可能性微乎其微。第三,既然贷款人断供,说明房价已经下跌到资不抵债了,这个时候拍卖往往拍不出好价钱;即使有的房子评估还值钱,但往往也拍不出应有的价值,因为司法拍卖如果第一次流拍,要打八折再拍第二场,再流拍再八折,最终只剩下评估价的六四折......因此很多人即使看上了某一个标的,也会压着等第三拍;第四,真的拍不出去了,接受以物抵债吧,银行要的是钱,不是要房子,还得支付过户费用和管理成本,难受;不接受吧,账面不良率高企,各种检查接踵而至,领导天天臭骂,也难受。说到底,对于银行来说,当房贷按揭走到弃房断供的地步时,往往损失已经无可挽回了。如果是一手房,在房产证办下来之前有开发商做过渡担保,银行一般会先找开发商(当然,如果碰到开发商跑路那就更大条了);但是二手房的话,就没有开发商可找了。至于银行的应对或者预防措施的话,有,但真不多,一、是提前调查摸底,做压力测试;二、是重新核一遍抵押物价值,加强贷后管理,对可能存在风险的多走访;三、是出风险的时候尽量通过各种手段化解风险;最后就是增加拨备。另外,银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系,多方查找当事人财产线索,尽量争取早判决早执行早收款,但说实话,效果不大。
  • 2020-08-24 43 1 如何快速办理购房贷款,有哪些需要注意的事项!

    查看详情>> 很多人在买第一套房的时候,对于买房贷款怎么办理有很多的疑问,怎样能够快速办理购房贷款呢?下面就来给大家支几招,在办理购房贷款的时候,需要怎么做注意哪些问题? 1.记住每月还 很多人在买第一套房的时候,对于买房贷款怎么办理有很多的疑问,怎样能够快速办理购房贷款呢?下面就来给大家支几招,在办理购房贷款的时候,需要怎么做注意哪些问题?   1.记住每月还款时间和还款金额,一定要养成良好的还款习惯。2.在申请个人一手住房贷款时按照银行提供的资料清单尽量一次性准确好所有的相关资料。借款人同配偶、产权共有人一起和银行的客户经理当面签订相关手续,免得再消耗时间和精力去补充资料。3.一定要仔细选择个人一手住房贷款的办理银行,除非开发商的楼盘只和唯一一家银行合作。4.一定要保留好借款合同、抵押合同和购房合同等重要资料,一方面便于备查,另一方面便于退取住房公积金时所用。5.办理个人一手住房贷款时,应该向售楼人员咨询贷款事宜,根据贷款时间、贷款金额和还款方式认真测算每月还款金额,预测自己能否按期足额还款。6.保留好经办银行客户经理的联系方式,包括手机、办公电话、传真以及银行客户服务中心电话等,便于随时咨询联系。办理个人一手住房贷款,有很多细节需要了解和知晓,这样才能住的安心,还的放心。
  • 2020-08-23 46 1 中国邮政储蓄银行房屋贷款 办理所需材料是什么?

    查看详情>> 房屋贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋 房屋贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。中国邮政储蓄银行房屋贷款是向个人发放的用于购置住房的贷款。那么,邮储银行房屋贷款如何办理?   一、贷款品种个人二手住房贷款,满足您购买二手住房的贷款需求;个人一手住房贷款,满足您购买一手住房的贷款需求;无交易转按揭贷款,满足您将个人在其他银行的住房贷款余额转到邮储银行,节省利息支出、方便还款的需求;全款交易后按揭贷款,满足您偿还购买住房产生的私人借贷的需求。二、适用对象18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。三、贷款额度单笔金额最高500万元,详情请垂询当地分支机构;贷款成数最高70%,详情请垂询当地分支机构。四、贷款期限贷款期限最长30年;贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。五、还款方式等额本息还款法,每月还款本息保持不变;等额本金还款法,每月还款本金保持不变;阶段性等额本息还款法,宽限期(最长1年)内按月偿还利息,宽限期之后按月偿还本息,每月还款本息保持不变;阶段性等额本金还款法,宽限期(最长1年)内按月偿还利息,宽限期之后按月偿还本息,每月还款本金保持不变;一次性还本付息法,贷款到期日一次性归还贷款本息。六、贷款担保以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的,应由我行认可的自然人或法人提供保证担保。七、办理流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。八、申请资料身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、中国邮政储蓄银行个人结算账户(存折);由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核(或准入),并根据银行要求提供相关证明资料;办理贷款所需的其他材料。
  • 2020-08-23 43 1 如何向银行申请农村建房贷款办理?需要什么流程?

    查看详情>> 据小编了解,农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。 农村自建房贷款对象及条件: 年处18-60周岁之间,具有完全 据小编了解,农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件:年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件:(一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(四)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(五)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房贷款需提供的资料:(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。农村自建房贷款期限:农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定,原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。
  • 2020-08-23 45 1 新房贷款和二手房贷款的区别

    查看详情>> 在房子的时候,并不是都是新房贷款,也有很多是二手房,当然了无论是新房还是二手房,申请贷款的时候,新房贷款和二手房贷款还是有区别的,那么新房贷款和二手房贷款有哪些区别呢? 1、购 在房子的时候,并不是都是新房贷款,也有很多是二手房,当然了无论是新房还是二手房,申请贷款的时候,新房贷款和二手房贷款还是有区别的,那么新房贷款和二手房贷款有哪些区别呢?  1、购房后房产证有区别二手房属于已经经过了买卖的商品,购买者过户之后就可拿到房产证,在购房方面有保障。相比于二手房,新房是不能够马上拿到房产证的,因为很多新房都是没有完全竣工的期房,消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房,消费者拿到手的也只有钥匙,房产证需要等段时间集中办理。2、贷款银行的选择有区别二手房贷款在银行的选择上面比较广泛,一般来说,二手房多数都是通过中介公司交易,中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员,可针对不同购房人的具体情况,对贷款银行进行快速而准确的定位,设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品,消费者一般没有自主选择的权利。3、发放贷款的速度不同二手房贷款则不然,根据规定,银行见他项权利证即可放款,一般来说,购房人资料齐全的情况下,通过银行的面签和批贷,放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时间是肯定无法发放贷款的,现在房贷政策越来越严格,房贷紧缩让放贷的时间越来越长,一手房贷款,从借款人与开发商签约后,银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。
  • 2020-08-23 41 1 年纪比较大怎样申请住房贷款?

    查看详情>> 大家知道无论什么贷款都是有年龄限制的,年龄太小,还没有成年是肯定申请不了贷款的,但是有的人年龄偏大银行和贷款机构也不是很乐意给你贷款的,那么年龄大了怎样申请住房贷款呢?难 大家知道无论什么贷款都是有年龄限制的,年龄太小,还没有成年是肯定申请不了贷款的,但是有的人年龄偏大银行和贷款机构也不是很乐意给你贷款的,那么年龄大了怎样申请住房贷款呢?难度年龄大了想买房只能全款付?  当然可以选择其他的办法,比如以孩子的方式去申请住房贷款,一般情况下只要你的子女符合贷款条件,在每一家银行都是可以办理住房贷款的,如果是个人年龄偏大去申请贷款的话,有时候银行也会给你贷款,但是对于贷款年限上有很大的限制,所以可能每个人需要还款的压力比较大。还有一种就是接力贷这种贷款方式,也就是个人住房接力贷款是指以某一子女 (或子女与其配偶)、父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人向银行申请的用于购买住房的贷款。是这种贷款的方式可以帮助解决住房贷款的年限和贷款金额的问题,但是也不是所有的银行都是可以办理这种类型的贷款的,所以需要首先咨询是否有能够办这一类贷款的银行。
  • 2020-08-23 38 1 快速办理购房贷款有哪些注意事项?

    查看详情>> 很多人在买第一套房的时候,对于买房贷款怎么办理有很多的疑问,怎样能够快速办理购房贷款呢?下面就来给大家支几招,在办理购房贷款的时候,需要怎么做注意哪些问题? 1.记住每月还 很多人在买第一套房的时候,对于买房贷款怎么办理有很多的疑问,怎样能够快速办理购房贷款呢?下面就来给大家支几招,在办理购房贷款的时候,需要怎么做注意哪些问题?   1.记住每月还款时间和还款金额,一定要养成良好的还款习惯。2.在申请个人一手住房贷款时按照银行提供的资料清单尽量一次性准确好所有的相关资料。借款人同配偶、产权共有人一起和银行的客户经理当面签订相关手续,免得再消耗时间和精力去补充资料。3.一定要仔细选择个人一手住房贷款的办理银行,除非开发商的楼盘只和唯一一家银行合作。4.一定要保留好借款合同、抵押合同和购房合同等重要资料,一方面便于备查,另一方面便于退取住房公积金时所用。5.办理个人一手住房贷款时,应该向售楼人员咨询贷款事宜,根据贷款时间、贷款金额和还款方式认真测算每月还款金额,预测自己能否按期足额还款。6.保留好经办银行客户经理的联系方式,包括手机、办公电话、传真以及银行客户服务中心电话等,便于随时咨询联系。办理个人一手住房贷款,有很多细节需要了解和知晓,这样才能住的安心,还的放心。
  • 2020-08-23 46 1 房产抵押贷款流程是怎么样的?

    查看详情>> 出于一些原因想要用房产抵押贷款,但是却对办理房产抵押贷款的手续不太了解,导致办理的过程中懵懵懂懂?一起来了解一下吧! 房产抵押贷款的流程: 首先当然是准备好必需的各种材 出于一些原因想要用房产抵押贷款,但是却对办理房产抵押贷款的手续不太了解,导致办理的过程中懵懵懂懂?一起来了解一下吧!   房产抵押贷款的流程:首先当然是准备好必需的各种材料啦。接着前往金融机构提交贷款申请,表明贷款的用途、金额及还款时间。如果贷款申请符合此贷款机构的贷款范围,那么请把准备好的材料交予他们。之后金融机构会审核你所提交的资料,对你要抵押的房产进行实地勘察、评估。这是一个非常重要的环节,此环节将直接决定你的房屋能够抵押贷款的额度。将所有审核资料还有评估报告或勘估意见书送至银行审批,通过之后,可以签署借款合同。借款人即抵押人填写借款合同及所有相关的文件,签字、盖手印,公证人员将对其进行公证。最后银行凭着房屋所有权证和借款合同公证办理抵押登记手续,对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。需要注意的是:如果你的房子没有还清贷款,还处于按揭状态中,那你的房子是不可以申请抵押贷款的,因为房子的抵押权就在银行手中,即使你拥有使用权,但是不具备完全使用权,所以不能够再次申请抵押。如果你的房子属于小产权房,也是不可以申请房产抵押贷款的,小产权房实属无产权,金融机构不予对此类房产抵押贷款。
  • 2020-08-22 40 1 买房贷款利率怎么算?

    查看详情>> 现在买房子贷款已经是很多人的选择了,现在买房贷款一般有两种还款方式,等额本息还款和等额本金还款,等额本息还款就是每个月的还款额度都是一样的,就是将你的贷款资金和贷款产生 现在买房子贷款已经是很多人的选择了,现在买房贷款一般有两种还款方式,等额本息还款和等额本金还款,等额本息还款就是每个月的还款额度都是一样的,就是将你的贷款资金和贷款产生的利息等费用,按照你还款的期限平均起来还款,这样的还款方式压力比较小一点,现在大多数人都是选择等额本息还款。   当然如果是属于高收入人群,个人的资金情况允许的话,等额本金还款是最省钱的一种贷款方式,就是一开始每月偿还贷款本金,那么贷款利息就随着本金的减少,贷款的利息也是在不断的减少,随着时间的推移贷款的负担会慢慢减低,但是贷款前期的还款任务比较重,压力大,适合高收入人群。可能很多人还有点迷糊贷款利率怎么算这个问题,那么现在给大家举一个例子,大家一看就明白了。比如你买的房屋的总价为100万元,你已经支付了三成的首付(30万元),那么剩余的贷款金额就是70万元,比如说你选择贷款20年,按揭现在的贷款利率为4.9%计算,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息法:计算公式等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
  • 2020-08-22 44 1 房贷提前还款技巧和提前还款流程介绍!

    查看详情>> 现在买房贷款已经是一件很普遍的事情了,毕竟房贷的贷款时间比较长,但是申请贷款的时间越长,需要支付的利息也就越多,那么很多人在经济允许的情况下,就会选择提前还款,其实房贷提前 现在买房贷款已经是一件很普遍的事情了,毕竟房贷的贷款时间比较长,但是申请贷款的时间越长,需要支付的利息也就越多,那么很多人在经济允许的情况下,就会选择提前还款,其实房贷提前还款也是有讲技巧的,那么房贷提前还款技巧有哪些呢?如果你买房的时候是有折扣的房贷可以不考虑提前还,因为闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。   提前还贷的大体流程:第一步:注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,看清楚收多少,并准备好这笔违约金。第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。