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  • 2020-10-18 196 1 银行二手房按揭抵押贷款申请要求

    查看详情>> 借款人需具备什么条件? 1、具有完全民事行为能力且符合银行规定条件的自然人; 2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件); 3、具有稳 银行二手房按揭抵押贷款申请要求介绍借款人需具备什么条件?1、具有完全民事行为能力且符合银行规定条件的自然人;2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议;5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款;6、同意以所购房屋作为抵押物,或提供银行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人;7、银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度是多少?1、贷款期限最长不超过30年;2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率,并根据贷款的不同情况上下浮动,3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%;如何办理个人住房二手楼贷款?借款人申请,提供相关资料→银行审批通过后,与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供什么资料?1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;2、银行认可的收入证明;3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件;4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明;5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明;6、银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些? 银行设计了多种还款方式供您选择:等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法。后续服务包括哪些?个人住房二手楼贷款加按业务:已在银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。个人住房二手楼贷款减按业务:已在银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。个人住房二手楼转按贷款:在个人住房贷款还款期内,因借款人出售作为抵押物的房屋,新的购房人向银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。
  • 2020-10-18 179 1 银行个人房屋抵押贷款申请要求与准备材料

    查看详情>> 借款人需具备什么条件? 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件; 2、具有偿还贷款本息的能力; 3、信用状况良好; 4、已签订合法有效的房屋买卖合同, 银行个人房屋抵押贷款申请要求与准备材料借款人需具备什么条件?1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;2、具有偿还贷款本息的能力;3、信用状况良好;4、已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房屋用途为住宅;5、有不低于最低规定比例的首付款证明;6、原则上以所购住房设定抵押担保;7、银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度是多少?1、贷款期限最长不超过30年;2、贷款利率执行中国人民银行规定,最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%,可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率(混合利率)方式锁定贷款利率,规避加息增加的还款压力;3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。如何办理个人一手住房贷款?借款人申请,提供相关资料→银行审批通过后,与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供什么资料?1、借款人身份证件;2、借款人婚姻状况证明;3、借款人还款能力证明;4、购房首付款证明;5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同;6、有共同借款人的,共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件,并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》;7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的,须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺;8、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些?银行设计了多种还款方式供您选择:等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法。后续服务包括哪些?1、提前还款。在贷款的有效期内,借款人若需提前归还贷款时,需提前向经办行提出书面申请,经经办行同意后,可以提前归还全部或部分贷款本金,已计收的利息不再调整。2、部分提前还款,可以采取下列两种方式:(1)期限减按业务:每期还款额不变、缩短还款期限;(2)金额减按业务:还款期限不变、减少每期还款额的方式。
  • 2020-10-18 205 1 农商银行个人经营用房贷款有哪些要求?

    查看详情>> 农商银行个人经营用房贷款有哪些要求? 一、个人经营用房贷款所谓个人经营用房贷款是指本市居民以购买商业、办公、生产等经营用房为目的,以所购房屋作抵押,而向我行申请的短期 农商银行个人经营用房贷款有哪些要求?一、个人经营用房贷款 所谓个人经营用房贷款是指本市居民以购买商业、办公、生产等经营用房为目的,以所购房屋作抵押,而向我行申请的短期或中长期人民币货款。 二、贷款对象 年满18周岁,具有完全民事行为能力的中国公民。 三、贷款条件 - 有本市常住户口或有效居留身份证明; - 具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力; - 有购买房屋的有效合同,具有所购房屋50%以上的购房首付款; - 同意以所购房屋作抵押; - 愿意接受本行提出的其他合理要求。 四、贷款应提供的资料 - 借款人及共有人的居民身份证、户口簿; - 借款人及共有人的收入证明; - 借款人的婚姻证明; - 符合规定的购房合同或协议; - 首期房款发票; - 本行要求提供的其他资料。 五、贷款金额、期限、利率 金额 — 最高不超过购房价格的50% 期限 — 最长不超过10年 利率 — 按照中国人民银行公布的贷款利率执行       六、多种还款方式   - 一次性还款 - 按月等额还款 - 按季等额还款 - 按月等本金还款 - 按季等本金还款 - 按季付息、按年分次还本
  • 2020-10-17 189 1 银行个人二手房抵押贷款都什么政策

    查看详情>> 一、个人二手房抵押贷款个人二手房抵押贷款是指借款人以购买二手商品住房为目的,并以所购住房作抵押而向我行申请的人民币担保贷款。二、贷款对象年满18周岁,具有完全民事行为 一、个人二手房抵押贷款 个人二手房抵押贷款是指借款人以购买二手商品住房为目的,并以所购住房作抵押而向我行申请的人民币担保贷款。 二、贷款对象 年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。 三、贷款条件 - 具有有效的身份证明 - 具有稳定的职业和经济收入,具备偿还贷款本息的 - 能力 - 签定房产买卖合同,具有所购住房20%以上的首付款 - 同意以所购二手住房作为抵押担保 - 愿意遵守本行所规定的其他贷款条件 四、贷款资料 - 借款人及共有人的有效身份证明及户口簿 - 借款人婚姻状况证明 - 借款人及共有人的个人收入证明 - 符合规定的购房合同或协议 - 购房首付款的证明材料 - 本行要求提供的其他资料 五、贷款的金额、期限、利率 金额 — 贷款金额最高8成 期限 — 贷款期限加房龄最长达30年 利率 — 按照中国人民银行公布的贷款利率执行 六、还款方式灵活 - 一次性还款 - 按月等额还款 - 按季等额还款 - 按月等本金还款 - 按季等本金还款 - 按年分次还本付息
  • 2020-10-17 186 1 农商行个人住房按揭贷款要求

    查看详情>> 上海农商银行:上海农村商业银行简称上海农商银行。成立于2005年8月25日,是一家经中国银行业监督管理委员会正式批准成立的股份制商业银行。是在有着逾50年历史的上海农村信用 上海农商银行:上海农村商业银行简称上海农商银行。成立于2005年8月25日,是一家经中国银行业监督管理委员会正式批准成立的股份制商业银行。是在有着逾50年历史的上海农村信用社基础上整体改制成立的股份制商业银行。下面小编来介绍下农商行个人住房按揭贷款的相关要求 一、个人住房按揭贷款 住得好,一切才更好!要安一个舒适温暖的家,先得拥有一套属于自己的房子,可买套理想的住房谈何容易呢?有办法,来上海农商银行,有专门针对购买个人住房为目的的住房按揭贷款服务,只需以所购住房作抵押,即可申请购房贷款,轻松按揭,幸福安家享天伦。 二、贷款对象 年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。 三、贷款条件 - 具有有效的身份证件 - 具有稳定职业和收入,有偿还贷款本息的能力 - 具有所购住房20%以上的购房首付款 - 愿意接受本行《个人住房按揭贷款管理办法》的有关要求 四、贷款资料 - 借款人及共有人的居民身份证、户口簿 - 借款人及共有人的收入证明 - 借款人婚姻状况证明 - 符合规定的购房合同或协议 - 首期房款发票 - 本行要求提供的其他资料 五、贷款金额、期限、利率 金额 — 最高不超过购房价格的80% 期限 — 最长不超过30年 利率 — 按照中国人民银行公布的法定利率执行 六、还款灵活 多样选择 - 一次性还款 操作简便 借款人采用利随本清方式一次性归还贷款本息; 还款金额=本金×(1+月利率/30×借款天数); - 月等额还款 便于更好规划 借款人可以选择按月以相等金额偿还贷款本息 每月还款额= [贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1] - 月等本金还款 负担越来越轻 借款人可以选择每月归还相同金额的贷款本金,贷款利息随本金逐月递减; 每月还款额=[贷款本金÷还款月数]+[(本金-已归还本金累计额)×利率×天数]
  • 2020-10-17 169 1 在平安银行申请房屋抵押贷款需要准备哪些资料

    查看详情>> 比起其他银行,平安银行提供的贷款服务还是非常多的,且不说房屋抵押贷款和信用贷款,即使是汽车抵押贷款在平安银行都有受理,房屋抵押贷款这种最受银行欢迎的贷款产品自然也不在话 比起其他银行,平安银行提供的贷款服务还是非常多的,且不说房屋抵押贷款和信用贷款,即使是汽车抵押贷款在平安银行都有受理,房屋抵押贷款这种最受银行欢迎的贷款产品自然也不在话下。在贷款额度方面,我们知道房屋抵押贷款的最大额度相当于房屋评估价值的70%,而平安银行的额度则会更高一些,高达房屋评估价值的75%,这也可以算作平安银行的特色之一。在贷款用途方面,平安银行和其他贷款机构一样,可以将贷款用于个人经营、装修、买车、旅游、留学等用途,但是不能用于黄赌毒、购房和投资,这一点各大银行都是一样的。但是不同的是,平安银行的房屋抵押贷款是支持循环使用的,可以随借随还,更加方便,这是很多银行不具备的优势。那么,在平安银行申请房屋抵押贷款需要准备哪些资料呢?1、借款人的身份证明材料,所谓的身份证明材料,最直观最有效的无疑是我们的身份证了;2、借款人的婚姻情况证明材料,如果借款人已经成家那么自然需要提供结婚证,如果尚未结婚,则可以提供由民政局办理的未婚证明;3、工作及收入证明,工作证明包括借款人和其所在企业签订的劳动合同等等,而个人收入最好的证明则是由银行提供的收入流水,如果是现金发放贷款则可以提供自存流水;4、贷款用途材料,正如文章开头所说的,可以将贷款用于个人经营、装修、买车、旅游、留学等用途,但是不能用于黄赌毒、购房和投资,银行为了安全起见,会需要借款人提供贷款用途相关的材料;5、抵押房产材料,则是房屋抵押贷款的核心材料,一般来说抵押房产材料可以由平安银行帮助办理。有了这些材料,借款人要在平安银行申请房屋抵押贷款基本就没什么问题了。
  • 2020-10-16 195 1 申请房产抵押贷款需要哪些条件

    查看详情>> 我们知道,要申请房屋抵押贷款,只要房子符合条件申请起来并不是很难。当然门槛低不代表没有门槛,如果借款人没有足够的资质,要申请房屋抵押贷款还是非常困难的。那么,申请房屋抵押 我们知道,要申请房屋抵押贷款,只要房子符合条件申请起来并不是很难。当然门槛低不代表没有门槛,如果借款人没有足够的资质,要申请房屋抵押贷款还是非常困难的。那么,申请房屋抵押贷款需要具备哪些条件呢?既然叫做“房屋”抵押贷款,那么我们需要同时满足房屋和借款人个人两个条件。房屋需要满足的条件:1、房屋的房龄不能超过10年,否则上市交易难度比较高,要拿来抵押被拒的可能性自然比较大;2、房屋的面积不能太小;3、房屋的地段不能太偏僻,如果离市中心比较近则会更受欢迎一些;4、房屋的单位面积不能太低;5、不能是小产权房和不满5年的经济适用房;6、不能是用于学校和医院的房屋;7、不能是违建房。大家可以通过这些条件看出,房屋需要满足的条件主要是可以上市交易,也就是好卖。除了房屋的条件之外,借款人本人还需要满足一些条件:1、借款人需要具有稳定的工作,比如城市白领就是最大的申请人群,另外如果借款人从事的是医生、教师、公务员、律师等职业,则会更受欢迎;2、借款人拥有稳定的收入,而且借款人的收入和申请房屋抵押贷款的优势是成正比的;3、借款人的个人征信良好,没有严重的不良记录。在这里需要说一下,房屋抵押贷款对于借款人的个人征信要求比信用贷款要低一些,相对比较宽松;4、如果借款人已经成家,而且夫妻双方收入都比较不错、夫妻感情和睦,那么要申请房屋抵押贷款就会简单的很多;5、如果借款人拥有更多的财产,比如更多的房产、车辆等等,可以将财产证明提供给贷款机构,这样在申请房屋抵押贷款的时候会更具优势。总之,只要房子本身过关,要申请房屋抵押贷款就会更简单一些。
  • 2020-10-16 200 1 房产二次抵押贷款需要知道的一些技巧

    查看详情>> 房屋抵押贷款这个产品相信大家都已经耳熟能详了,无论是想要申请大额贷款的借款人,还是想要获得利益的贷款机构,都非常认同这种贷款方式。但是二次抵押贷款恐怕大家就不是那么熟 房屋抵押贷款这个产品相信大家都已经耳熟能详了,无论是想要申请大额贷款的借款人,还是想要获得利益的贷款机构,都非常认同这种贷款方式。但是二次抵押贷款恐怕大家就不是那么熟悉了,虽然我们之前的文章中有过介绍。那么,申请二次抵押贷款有哪些值得注意的技巧呢?1、首次申请房屋抵押贷款时候就要注意选择好贷款机构:支持房屋抵押贷款的银行和民间贷款机构非常多,但并不是每个贷款机构都支持二次抵押贷款。因此,建议大家在申请房屋抵押贷款之前,就提前询问好是否支持房屋抵押贷款,避免因为贷款机构不支持二次抵押贷款,而错过了一个贷款途径。2、申请二次抵押贷款之前不能有逾期记录:我们知道,贷款机构最反感的其实就是逾期还款,如果发生这种情况,要再次申请贷款可谓难上加难。房屋二次抵押贷款也是如此,如果第一次申请房屋抵押贷款之后有了逾期记录,那么二次抵押贷款是非常难的。3、房子尚有抵押价值:在首次申请房屋抵押贷款的时候,贷款额度一般是房屋评估价值的70%,而二次抵押贷款可以再次获得房屋评估价值20%的贷款额度,共计房屋评估价值90%的贷款额度。但是,如果房屋剩余价值过低,那么获得的额度基本没有什么意义,贷款机构也未必会同意。因此,申请房屋价值不能太低。虽然房屋二次抵押贷款这个产品是存在的,但并不是每个贷款机构都支持。因此,大家在申请房屋二次抵押贷款之前,一定要从最开始就做好准备工作,避免申请二次抵押贷款失败。
  • 2020-10-16 187 1 影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些

    查看详情>> 目前市面上出现最多的贷款方式,分别是房屋抵押贷款、汽车抵押贷款和信用贷款,也就是无抵押贷款。其中房屋抵押贷款和信用贷款无论在银行还是在民间贷款机构都可以申请,而汽车抵 目前市面上出现最多的贷款方式,分别是房屋抵押贷款、汽车抵押贷款和信用贷款,也就是无抵押贷款。其中房屋抵押贷款和信用贷款无论在银行还是在民间贷款机构都可以申请,而汽车抵押贷款则主要在民间贷款机构申请。按照贷款额度来说,我们可以认为房屋抵押贷款额度最高、汽车抵押贷款额度次之、信用贷款额度较低,当然这个问题需要具体问题具体分析,和借款人的抵押物价值和收入能力有关。那么,有哪些因素会影响到房屋抵押贷款额度呢?1、房屋价值:大多数贷款机构都会把房屋抵押贷款的额度定为房屋评估价值的70%,也就是说房屋评估价值越高,那么贷款额度就会越高;2、贷款机构:不同的贷款机构给出的额度是各不相同的,正如上一条我们提到过大多数贷款机构都会把房屋抵押贷款的额度定为房屋评估价值的70%,但也有部分贷款机构的额度比例有所浮动,比如有的贷款机构可以将贷款额度定为房屋评估价值的75%、而有的贷款机构则不到70%;3、房屋性质:不同的房屋在申请房屋抵押贷款的时候,能够获得的额度比例也有所不同。一般来说,如果借款人抵押个人住宅,那么贷款额度比相对很高一些,一般是房屋评估价值的70%;如果是写字楼,那么贷款额度比会低一点,一般是房屋评估价值的60%;如果是工业厂房作为抵押房屋,那么额度比则会更低一些,一般是房屋评估价值的50%左右;4、借款人个人能力:借款人的个人能力包括借款人的职业、收入、个人征信等等,借款人的职业越好、收入越高、个人征信越好,那么能够获得的贷款额度就会越高,反之则越低;5、贷款用途:简单来说,如果借款人申请贷款用于个人消费,那么贷款额度一般会高一些;如果用于商业经营,那么贷款额度则会有所折扣。总之,影响房屋抵押贷款额度的因素还是非常多的,但是也并不建议大家一味地追求高额度。很多时候额度远高于预算的时候,虽然在使用的时候感觉压力大减,但是还款时就会压力大增,建议大家能够合理地安排预算、安排贷款额度。
  • 2020-10-16 232 1 房屋抵押贷款的贷款年限是多少

    查看详情>> 相信大家都明白这么个道理 贷款年限越高,借款人每期还款压力就会越低,但是利息总额就会越高; 贷款年限越短,借款人每期还款压力就会越高,但是利息总额则会更低。 相信大家都明白这么个道理——贷款年限越高,借款人每期还款压力就会越低,但是利息总额就会越高;贷款年限越短,借款人每期还款压力就会越高,但是利息总额则会更低。也就是说,无论贷款年限是长是短,都有各自的优劣性。那么,房屋抵押贷款的年限是多少呢?实际上,影响房屋抵押贷款年限的因素有很多,比如房屋性质、贷款机构、借款人个人原因、贷款用途等等…房屋性质:用于申请房屋抵押贷款的房子主要有个人住宅、写字楼、工业厂房等等,其中个人住宅抵押贷款的年限最长,理论上最长可达30年,当然大多数都是15年-20年左右;写字楼的贷款年限相对少一些,一般是5年-10年;而工业厂房的贷款年限则比较低,一般是3年左右。贷款机构:简单来说,不同的贷款机构给出的贷款年限各不相同,具体就要看贷款机构的规定了;借款人因素:借款人的个人因素我们经常提到,比如借款人的职业、收入、征信等等,相信这个就不用小编多说了。贷款用途:简单来说,这里的贷款用途主要是指用于个人消费或者商业经营,如果是用于个人消费,那么贷款年限会比较长,就是正常的15-20年左右;如果用于商业经营,那么贷款期限则会短一些,一般在5年以内。总之,影响房屋抵押贷款年限的因素还是非常多的,大家可以根据自己的情况进行选择。当然贷款年限不是越长越好,虽然贷款年限越长,每期的还款压力就会大大降低,但是利息总额会有所提高。因此大家可以根据自己的经济能力选择最适合的贷款年限。