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  • 2018-12-03 328 1 住房公积金贷款的申请条件和额度计算方式

    查看详情>> 虽然公积金贷款在我们买房的时候,可以成为一大助力,为我们节约下大量的贷款成本,但是很明显,越优质的资源获得起来难度就越大,公积金贷款也是如此住房公积金贷款的申请条件:1、建立住房公积金账户至少满12个月;2、正常足额缴存住房公积金12个月,其中正常缴存包括连续缴存、预缴、补缴公积金;并且在申请贷款的时候,账户要处于缴存状态;3、在缴纳公积金期间没有提取记录;4、所购房子不是第三套房;5、如果借款申请人是离退休职工,那么在职期间需要连续缴纳住房公积金。那么,公积金贷款可以获得多少额度呢?首先,额度最高不能超过房款总额的70%,也就是说借款人必须已经支付30%的首付;当然,这70%的额度并不是谁都能获得的,还受到其他因素的制约,我们可以把具体额度用一个公式表达出来:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月 )×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
  • 2018-12-01 318 1 申请房贷延期须知

    查看详情>> 俗话说,世事难料。在日常生活中,我们难免遇到这样那样的事,就拿还房贷这件事来说,当初申请房贷的时候自信满满——“以我的收入,这点月供马马虎虎了”;可是实际情况却大不一样,也许因为我们的资金周转问题、也许是因为出差不方便,导致无法按时还款。如果采用拖字诀,那么产生罚息是必不可少的,稍微严重点就是上征信,如果一直不还,那么房子就会被收回,这样损失就大了。这个时候,我们可以尝试向银行申请展期,和银行说清楚逾期的原因,这样一来,没有罚息、征信不会受损,可以把逾期的损失降至最低。申请房贷延期须知:1、不要指望展期期限有多长按照相关规定,短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的二分之一;长期贷款展期最长不超过三年。2、展期必须提前申请若打算申请展期,借款人一定要提前提出申请,切勿在贷款逾期后再申请,这样银行是不会给予批准的。3、利率可能会上浮若贷款展期期限加上原贷款期限,到达一个新的利率档次后,从展期之日起,就按新的利率执行。而且原则上,新利率上浮幅度向来高于旧利率上浮的幅度。其实小编个人认为,在条件允许的前提下,借款人可以寻求亲友先帮忙把月供还上,然后再把钱还给亲友,这样一来可以把逾期的影响直接磨灭,当然要和亲友的感情很好才行。当然,这只是方式之一,究竟是否采用,仁者见仁智者见智吧。
  • 2018-12-01 319 1 不要着急申请购房贷款 先确定好这三件事

    查看详情>> 现如今,在大多情况下,购房甚至已经和贷款划上等号了。现在,越来多的购房者选择按揭买房,甚至对于申请爱姐买房的条件都摸的门清,可是即使这样,也建议大家稍安勿躁。在贷款买房之前,先确定好这些问题:1、贷款买房需要考虑房龄和贷款年限。在买房时,注意房龄算是基础,其房龄越大,折扣自然就是越低。由于一些旧房子配套设施和质量设计并不完善,所以在购房时,如果房龄过大,在申请住房贷款时也会受限制。2、考虑还贷的问题。对于处在事业上升期购房者,收入变化幅度很大。在买房的时候,经济较弱,收入水平较低而申请还贷期较长,每月还贷额度较少,但随着收入的增长,其购房者也许并不需要等到贷款年限期就可能具备全额提前还货能力。申请房贷的时候,考虑提前还贷的条件,在申请房贷的时候将提前还贷的内容考虑进去,就能避免在后面提前还贷的时候遭遇过大的经济损失。3、贷款买房转按揭问题。挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的,在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚。若是房产还在按揭当中,那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷银行的状态,因此在购买这类房产的时候可能会涉及到银行,而且房产证也不在房主手中,因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎。
  • 2018-11-30 307 1 不能用公积金贷款购买住房的几种情况

    查看详情>> 我们知道,在买房的时候,有公积金的人群具有非常大的优势,尤其是在利率上,比商业贷款要低很多。可是,公积金贷款也不是想用就用的,比如以下的几种情况,是无法申请住房公积金贷款的。不能用公积金贷款购买住房的几种情况:1、借款人是农村户口,不能使用公积金贷款,这一点,相信很多人都不能理解,农村怎么了。其实,小编也不能理解,只能期待法律能完善关于这方面的问题。2、如果公积金是在外地缴纳的,那么无法另一座城市申请公积金住房贷款。举个例子,比如小编在大连工作,公积金也是在大连存的,那么要在上海购买房屋,就无法使用在大连存的公积金来申请住房贷款。希望以后会有相关政策解决这个问题。3、购买别墅、商业用途的房屋、企业产权的房屋,这三类无法使用公积金住房贷款。这一点可以视作是一个硬性规定,大家谨记便可。4、夫妻中任一方如果曾经申请过公积金贷款而且没有还清,是无法再次申请公积金住房贷款的。这一点就不用多说了,相信大家都能理解。5、产权约定份额的无法申请公积金贷款。6、公积金缴存单的“当前状态”一栏,状态不是“正常”的时候,无法使用公积金贷款。在缴存单上,“当前状态”这一栏有三种情况——“正常”“封存““转入”,其中,如果状态是封存或转入,就不能申请公积金住房贷款。
  • 2018-11-30 289 1 申请购房贷款时银行面签是怎么一回事

    查看详情>> 购房是人生一件大事,可是现在房价一直居高不下,于是越来越多的家庭选择了贷款买房。在申请贷款的时候,面签是必不可少的手续之一。那么面签究竟是一个什么手续、都需要准备些什么呢?所谓的面签,指借款人携带合法有效证件等到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续,也指当面签证。银行为什么要设立面签这一道手续呢?1、打消银行怀疑借款人的移民倾向我们知道,银行在发放贷款之后,最怕的就是借款人不还款,如果借款人在贷款期间直接移民了,那么这笔钱要追回就会非常麻烦,这是银行所不能容忍了,所以让银行打消这个疑虑是非常重要的。2、确定收入能力房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。3、确定贷款额度和利率以及现有房屋状况如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。4、确定借款人的信用情况  银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。所以,在面签以前就提前查询一下自己的征信报告,平时使用信用卡或有其他贷款时,务必注意按时还款,避免逾期。5、确定婚姻情况如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
  • 2018-11-30 308 1 申请购房贷款的五个“一定”

    查看详情>> 现在贷款买房已经是一个普遍现象了,但是很多人虽然已经成功获贷、也成功住进了新房,却对这其中的门道还是不清楚。其实,在贷款买房的时候,有一些细节如果把握好了,不仅可以提高贷款成功率,更可以给自己的财产安全添加一份保障。申请购房贷款的五个“一定”:1、贷款前,一定不要将公积金清零对于有公积金的群体来说,贷款买房将会占据巨大的优势——使用公积金住房贷款,可以获得非常低的利率,这就意味着购房人会省去一大笔钱。但是要注意,在申请贷款之前,如果没有必要,一定不要将公积金清零,因为贷款额度和公积金余额有很大关系,如果公积金清零,就意味着无法申请公积金贷款了。2、若因故需要延迟还款,一定要提前向银行申请我们知道,逾期影响征信,但俗话说天有不测风云,谁都有可能遇到经济紧张或者有其他事的情况,如果因为这些原因无法按时还款,切忌采用拖字诀,而应该向银行提出展期申请,银行确定情况属实之后,一般都会允许延期还款,这样基本不会给借款人带来什么负面影响。3、一定要等到已经还了一年之后再考虑提前还公积金贷款这是硬性规定,如果需要提前还款需要你在贷款还满一年后提出来,并且一次归还的额度要超过6个月的还款额度。4、贷款合同和借据一定要保留好在个人房产贷款中,银行和你签订的贷款合同是很重要的法律文件,贷款期限可以长达30年,如果有必要的情况下,贷款合同是很重要的。5、贷款还清之后,一定不要忘了解抵押在贷款还清之后,还有一件最重要的事,就是去当地的房产交易中心撤销房屋抵押,只有这样,房子才真正属于你的。当然,解抵押的手续很简单,只要带上你的贷款结清证明和抵押物的房产证明就可以了。
  • 2018-11-29 297 1 没钱还房贷有没有解决的办法

    查看详情>> 申请房贷的时候,或许你自信满满的认为“还款完全不是问题”,但事事怎会全在自己的预料之中呢?那么,假若真在偿还房贷的过程中遇到资金周转困难的问题,借款人该怎么办?1、向贷款行申请展期很多人说,申请展期很难,那么我们就先来了解为何贷款机构不愿意借款人申请房贷展期。主要来说有两点,一是因为很难视察借款人是否是真的无力偿还欠款,二是因为许多借款人想经过展期的方式,变相取得低利率的贷款钱。所以,如果借款人只是暂时无力还贷,可以向贷款行说明合理的原因提出展期申请,如在外地出差等,向贷款机构说明自己有突发状况,确实无力按时还款,贷款机构通常情况下会做一定的考虑。不过在申请前要注意:(1)不要指望展期期限有多长按照相关规定,短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的二分之一;长期贷款展期最长不超过三年。(2)展期必须提前申请若打算申请展期,借款人一定要提前提出申请,切勿在贷款逾期后再申请,这样银行是不会给予批准的。(3)利率可能会上浮若贷款展期期限加上原贷款期限,到达一个新的利率档次后,从展期之日起,就按新的利率执行。而且原则上,新利率上浮幅度向来高于旧利率上浮的幅度。2.向亲朋好友筹借若借款人不愿意向贷款行申请贷款展期,也可以向身边的亲朋好友筹借,并打好借条,待手上宽裕的时候,再连本带息还给他们。3.申请小额贷款进行周转如果借款人预期收入较高,只是一时陷入困局,也可以申请小额贷款进行资金周转,但在这之前一定要对自己的还款能力做好评估,以免带来不必要的麻烦。
  • 2018-11-29 311 1 申请20年50万购房贷款 每个月应还多少

    查看详情>> 买房贷款分很多情况,还款方式也有不同的选——分别是按揭贷款等额本息还款、按揭贷等本金还款、公积金贷款等额本息还款、公积金贷款等额本金还款。其实还有组合贷款的情形,但是因为组合贷款的组合具有多样性,这里难以详细列举,但是通过对按揭贷款和公积金贷款的还款方式进行了解后,大家可以按组合贷款的期限来分别计算,原理基本是一致的。如果我申请了50万的购房贷款,分20年还清,那么每期要还多少呢?在这里,我们给大家一个大致的数据:一、按揭贷款1、等额本息还款法:月还款额为3272.22 元。还款总额为785332.86 元,总利息为285332.86 元。2、等额本金还款法:第一个月还款额为4125 元(以后逐月减少8.51元),还款总额为746020.83 元,总利息为246020.83元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还39312.03元。二、公积金贷款1、等额本息法:月还款额为2835.98元。还款总额为680634.91 元,总利息为180634.91元。2、等额本金法:第一个月还款额为3437.5 元(以后逐月减少5.64),还款总额为663177.08 元,总利息为163177.08元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还17457.83元。通过以上数据,大家可以清晰的看到,按揭贷款比公积金贷款的利息支出要高出不少,但是公积金贷款有限,办理难度大,并不是每个人都能享受得到,选择按揭贷款可行性更强,所以这些支出是很难避免的。另外采取不同的还款方式利息支出也不一样,但在还款上,压力会不一样,大家需要根据实际情况进行选择,不能只考虑贷款成本的问题。
  • 2018-11-29 294 1 四个错误 让你的贷款购房之旅充满坎坷

    查看详情>> 虽然贷款购房会让自己背上一笔不小的债务,但是看着明亮的新房,还是非常带感的,毕竟这是属于自己的空间。可是,很多人对购房贷款并不是很熟悉,或者说是非常陌生,因此发生了很多误会,在这里我们为大家盘点一下:1、明明缴存了公积金,却选择商业贷款买房一些购房者明明按时缴存了公积金,也满足公积金贷款条件,却偏偏选择商业贷款买房。其实,这样没毛病,只要借款人资质没问题,完全可以贷出来,可是关键问题在于——公积金贷款利率非常低,直接用商业贷款浪费钱啊喂!所以,我们在申请购房贷款的时候,先确定自己是否可以申请公积金贷款,如果可以,果断优先申请。2、对贷款额度、期限没有明确规划不少购房者申请贷款都比较盲目,有些人觉得能多贷就多贷,还款时间能延长就尽量延长。但是,这样做会增加贷款成本,也可能造成资金浪费吗。因此,笔者建议大家申请房贷前,对自己的还款能力、资金需求做一个评估,确定出合理的额度、期限。3、企图用虚假资料蒙混过关 申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多,但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料,一些人为了顺利获贷便想到了“弄虚作假”四个字,实际上,这种行为暗藏风险。一旦被银行发现,不但无法获贷,而且还会上“黑名单”,此后再想获贷就难上加难了。4、贷款不满一年进行提前还款当自己手上有闲置资金的时候,你会干什么?存起来?shopping?……相信房贷客户的第一选择是提前还款,从而减轻还款压力,这种做法肯定是没错,但你要选好时间,因为贷款不满一年进行提前还款很有可能需要支付高额违约金。如果借款人真的有富余资金希望提前还款,可以提前咨询一下银行,如果没有影响,提前还款完全没有任何问题,如果需要支付违约金、上征信什么的,那就算了,给钱还得罪人这种事,连小编这种没有底线的人都不愿意做。
  • 2018-11-29 316 1 有效降低购房贷款成本的几种方式

    查看详情>> 房价的不断增长,是我们选择社会的很大的问题,越来越多的人开始对房价吐槽,可是房价没有一点下降的趋势,还在不断的增长。就有很多想买房的人会去申请贷款,而这些人成了各大贷款机构的抢手货,尽管贷款利率一直在下降。房价的高涨,房贷也不会很便宜,所以下面给已经申请贷款的人介绍一下,如何还贷才能更加的省钱,房价剩下来的钱,可不是一个小数目。有效降低购房贷款成本的几种方式1、按月调息很多商业银行都有固定利率房贷业务,但是因为固定利率还在不断上升,所以在调试业务的时候会提高一点利率,只要央行加一次息,它的优势就出来了,但是降息,贷款者就很吃亏了。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,如果客户选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。2、提前还贷缩短期限有些贷款项目,提前还款是会很省钱的,但是也有一些款项就没有那么省了,所以提前还贷之前要算好账。还有例外的是,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。3、更换贷款银行如果现在选择的银行没有很好的贷款优惠利率,你完全可以去选择一个更加实惠的银行,银行的选择还是很多的。不过,现在很多银行会用很多优惠的手段去争取,很多银行会有转还款方式,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,剩下的费用就会很少了。