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  • 2018-11-29 289 1 贷款买房不得不注意的三件事

    查看详情>> 目前,银行部门在贷款的经营方式上,主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应,银行在执行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就会承担更多的贷款利息支出,让自己白白多掏钱。因此,资金需求者在向银行贷款时,关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。比如,现在银行执行利率最低的贷款有票据贴现和质押贷款,如果自己条件允许,那通过这两种形式进行贷款,肯定再合适不过了。一、合理计划 选准期限对于资金需求者,需要用款的时间有长、有短。因此,为避免多掏利息,在银行贷款时,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长,即使是同一天还贷款也会利息不同。二、货比三家 慎选银行当前,银行竞争非常激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此,资金需求者在贷款时,要做到“货比三家”,择低利率银行去贷款。三、贷款协议 慎重签订现在,很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识,往往就会在贷款时多掏利息,造成人为的“高息”。因为现在有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如,留置存款余额贷款和预扣利息贷款。所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时,银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户,以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲,贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。
  • 2018-11-29 287 1 购房贷款的年限和哪些因素有关系

    查看详情>> 现在越来越多的家庭在买房的时候,都会考虑贷款买房,在贷款期限方面,大家的需求各不相同——如果借款人的经济能力相对比较不错,可以把贷款年限选择的短一些,这样一个是可以早点摆脱负债,最关键的是可以节约大笔利息;如果借款人的经济能力相对不是那么好,则可以把贷款期限拉的长一些,这样可以降低每期还款的压力,避免发生逾期还款的窘境。那么,房贷的贷款年限和哪些因素有关呢?1、借款人的年龄银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的、所购房产的房龄。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。2、借款人经济实力一方面,对于贷款买房人而言,在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
  • 2018-11-28 309 1 保单贷款能用来买房吗

    查看详情>> 不知道什么时候开始,买房和贷款几乎分不开了,一提到买房,必涉及到贷款。说到购房贷款,大家首先想到的都是商业性住房贷款和公积金住房贷款。其中,商业性住房贷款无疑是普及率最高的贷款方式,而公积金住房贷款因为其非常低的利率,可以称为最受欢迎,也可以说是最具福利的贷款方式。如果我有保单,能不能用来贷款买房呢?答案是肯定的,保单贷款也可以购房。要申请保单贷款,应该注意什么呢?1、用来申请的保单必须具有现金价值,一般具有储蓄性质的保单都可以申请;2、保单贷款最高可以获得保单现金价值80%的额度,利率上和银行6个月借款利率相同;3、只要保单缴费有效,每次期满时都可以通过偿还利息使借款续借,每次续借同样是六个月。如果六个月不还利息,利息就会滚入借款本金,接着自动续借也是六个月。保单贷款具有这些优势:1、可以避免退保造成的现金价值损失,并且不影响保险的保障功能;2、申请的时候无需查征信,也无需指定贷款用途;3、利息按天算,借款到期之后可以续借,可以只还利息不还本金,这样可以有效降低借款人的还款压力;4、如果保单现金价值满10万,那么可以获得更快的放款速度,并且在利率上可以收到优待。当然了,事物都有两面性,我们不能否认保单贷款也有自己的劣势,那么保单贷款最大的劣势是什么呢?要求保单具有现金价值。而且对保险的种类也有明确要求,并且只有保单具有借款功能才可以利用这种方式借款。
  • 2018-11-26 290 1 住房公积金贷款究竟要在哪申请

    查看详情>> 之前我们经常提到过公积金住房贷款利率低、门槛低以及其他一系列的优势,可是,公积金住房贷款究竟要怎么申请呢?首先,公积金的缴纳对象为公司的职工,一般都是公司给你交一大部分,自己交一小部分。如果你工作的单位没有给你缴纳五险一金其实这对于你自己来说是没有保障的,还有很多人觉得公积金交了也没用,但是其实公积金还是挺有用的,做大的用处当然就是你想买房子的时候可以用来办理公积金贷款。你能办理公积金贷款吗?不是说只要你交了公积金就能办理贷款,不是这样的。只有当你按月连续地缴纳了公积金,才能够办理公积金贷款,一般来说只要你缴满了六个月就能够办理公积金贷款了。住房公积金贷款究竟要在哪申请?当你符合了公积金贷款的办理条件之后,能够办理公积金贷款的银行还是有很多的,基本上的银行都能操作,当然只要你满足办理的条件。如果你买的是商品房,那么当你买来满一年的时候就可以办理公积金贷款了,是不是挺快。如果你买的不是商品房或者经济适用房,而是二手房的话,在你签订合同之后的半年之后就可以办理公积金贷款。要是你买的是二手房两证已过户的,在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。还有一点大家比较关心的问题就是,我已经满足了办理公积金贷款的要求了。那么,我最高能够贷款多少钱呢。一般来说,公积金贷款最高可以贷款二十万,如果是夫妻两人都缴纳了公积金的话,那么最高就可以贷款四十万。
  • 2018-11-26 304 1 除了公积金贷款之外,还有哪些贷款可以买房

    查看详情>> 大家买房时,往往都会申请商业性住房贷款或公积金住房贷款,那么除了这两种方法外,购房还有其他方法可以申请贷款吗?小编下面来介绍两种方法。除了公积金贷款外还有哪些贷款可以买房1、保单借款借款人有商业保险,保单具有现金价值的话,可以向保险公司借款,最多可以借到保单现金价值的80%,利率与银行6个月的借款利率相同(目前银行6个月贷款年利率为5.6%)。只要保单缴费有效,每次期满时都可以通过偿还利息使借款续借,每次续借同样是六个月。如果六个月不还利息,利息就会滚入借款本金,接着自动续借也是六个月。优势:a、保单借款,避免退保造成的现金价值损失;不影响保险的保障功能.b、手续简便:不需要审查资信,也不需要指定贷款用途。c、借款利息都是按“天”计算,借款到期后可以续借,可以只还利息,不还本金,减轻还款压力。d、如果借款人满足保单现金价值10万且保单具有借款功能,这种方式的借款放款速度快,利率低。劣势:要求保单具有现金价值。而且对保险的种类也有明确要求,并且只有保单具有借款功能才可以利用这种方式借款。2、银行个人消费贷款当下,消费贷款十分火热,基本每家商业银行都支持消费贷款,贷款10万,期限一年,银行个人消费贷款利率一般在7%-8%,可以支持多种用途,比如用于结婚,教育,装修,买车等,有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用,无抵押贷款。注意:a、银行不会将审批的贷款转账给借款人,会直接支付商家。比如贷款用于装修,银行直接把钱打到装修公司账户。b、如果贷款买车,建议直接通过购车贷款产品,专款专用。因为有的银行给车贷的利息低于个人消费贷款利率;有的汽车销售商有时会贴息,个人承担的利息会更低。c、消费贷款期限最长一般不超过5年。优势:银行利率最低,贷款可支持多用途。劣势:放款速度慢,对借款人审批程序严格。
  • 2018-11-26 324 1 信用卡逾期了还能贷款买房吗

    查看详情>> 刷卡消费成为主流消费方式,但是不少人使用信用卡都会出现逾期,这种不良习惯对以后贷款买房影响很大的,那么,如果信用卡逾期,如何才能贷款买房呢?小编来告诉大家。信用卡逾期了还能贷款买房吗?1、若持卡人忘记还款,申请容时还款。持卡人在最迟还款日后三天之内的还款,都可以算作按时还款,个人征信记录中不会记录逾期。若在宽限的时间之后还款,需要上交一份“非恶意逾期证明”给银行,申请撤销逾期记录,但是金额不能太大,这样你才有申请贷款买房的机会。2、两年内逾期累计6次或连续3次征信记录上留下信用污点,申请贷款会被拒贷,不过各家标准不同。通常而言,银行会参考近两年的逾期次数,如果申请人能提供无意逾期的证据,部分银行可能会网开一面。例如有的,仅欠年费,部分需要到总行开据仅欠年费的证明,也可以申请房贷。3、仅有一两次信用卡逾期此种银行一般不会拒贷,但是有可能会适当提高贷款利率。要多咨询几家银行,比较一下利率,选出一家利率最低的贷款。因为如果楼盘合作银行房贷利率有优惠的话,在部分银行申请贷款是可以享受优惠的,选一家利率最低的即可。但是,如果在申请贷款时刚好有信用卡逾期,那你是不你等办理贷款的。总之,房贷十分看重征信记录,想要贷款买房的朋友一定要重视自己的信用记录。
  • 2018-11-25 342 1 住房公积金贷款被拒的原因有哪些

    查看详情>> 对于有公积金的朋友来说,这无疑是一个非常大的福利——至少在利率上,占了非常大的优势,也就是说,公积金住房贷款的利率非常低。可是在有些朋友的身上却发生了一些很不好的事——申请公积金住房贷款被拒,这又是为什么呢?如果申请公积金住房贷款被拒绝,不妨先看看是否中了这4个“坑”。1、有逾期记录公积金贷款虽说成本低,但按时还款可不能马虎,对于不能按期还款的,消除影响后才能正常申请公积金贷款。2、公积金断缴对于热门城市来说,公积金断缴也很要命,有的城市是5年连续,有的是2、3年连续缴存公积金,如果你打算换工作,中间的社保公积金一定要做好衔接。不过话说回来,如果小编找到有公积金的工作,就不换了,直接在那养老算了。3、个人信用问题对于买过房的朋友来说,这一点基本上都会在买房前核实清楚,但对于很多初次买房的刚需小白来说,签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的,责任归购房者,定金就无法要回了。4、有正在还贷的公积金贷款公积金贷款首要需求是保证刚需,对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说,公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款,但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷,如果任意一种贷款未还清,购房者将不能申请公积金贷款。
  • 2018-11-23 349 1 申请按揭贷款买房需要注意哪些问题

    查看详情>> 很多房主都自嘲为房奴,究其原因,就是在买完房之后就要背负大量债务。可是,房子又不得不买,也不用说别的,至少不买房广大丈母娘就不同意。按揭贷款买房需要借款人注意哪些问题呢?一、申请按揭贷款需要量力对于需要申请住房贷款的人,应该根据自己目前的经济实力,对还款能力做出正确判断,同时对未来收入做出正确、客观预测。只有这样才能确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划。二、申请按揭贷款选择好银行每家银行都有自己的贷款产品,对于不同的银行其提供的购房贷款也会存在很大差距。银行的服务品种越多越细,个人获得贷款服务就越灵活,将获得丰富的服务与产品组合。三、确定最适合自己的还款方式目前住房贷款还款方式主要为等额还款方式和等额本金还款方式。如果采用等额还款方式,其还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;而采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。所以在与银行签订贷款合同前,先要对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。四、向银行提供真实资料在向银行贷款时,应该提供真实个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的贷款申请。五、提供贷款人准确住址、及准确的联系地址方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。六、每月要按时还款委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
  • 2018-11-23 280 1 公积金购房需要哪些条件

    查看详情>> 公积金贷款就是由各地的住房公积金管理中心运用其所在单位缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公 积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。虽然每个城市都有,但大部分城市都规定了住房公积金贷款的最高额度。其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月 )×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款 能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。公积金购房需要哪些条件?1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上, (正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。当然,这两种条件不需要同时满足,只需要符合其中一项条件即可。
  • 2018-11-21 369 1 按揭贷款房屋可以自行出售吗

    查看详情>> 房屋出售是户主可以自行决定的事,但同时也是会受到一定的法律约束。比如正在按揭中的房子,要自行出售手续就会比较复杂。一、按揭贷款房屋可以自行出售吗?按揭的房子按照相关规定是不可以直接出售的,因为你的房子产权并不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权证,银行对你的这套房子行使他项权证,除非是把银行的钱还清了,产权全部归属于你了,然后去房产局注销预抵押登记,房子就可以拿来进行自由交易买卖了。二、未还完的按揭房如何买卖?如果按揭的房子,虽然还在还款中,但也可以通过其他的方式进行买卖:1、卖方还清贷款再交易如果卖方有能力还贷的,卖方可以还清贷款,注销相关的抵押,然后再交易过户。若卖方没有能力进行还贷,而买方有能力的,可以协商先让买方先代为还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方会有一定的风险性,不过可以通过诚信度高、有资质的中介公司来代为执行,并要求卖方做公证委托等来消除风险。2、通过担保公司还款后交易若手头没有钱把银行贷款一次还清,又想卖房子。如果买卖双方都没能力,或者都不愿意还贷的,可以找第三方担保公司,由担保公司代为还清贷款,再进行交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保费用。3、办理转按揭中信银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程:买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方和律师事务所签订的三方合同;买方交纳房子的首付款;买方向贷款银行申请二手房按揭贷款;卖方向买方进行实际交付房屋;卖方的银行划款;收到款项后,办理过户、抵押贷款;买方的贷款银行再将首付款付给卖方。