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  • 2018-11-21 269 1 房抵贷流程麻烦吗

    查看详情>> 房抵贷流程麻烦吗?正常是15个工作日就可以了。如果初次贷款的从递交资料到审批时间要长点,约一个月差不多,下面我们为大家分享一下具体贷款流程: 1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。 2、递交贷款资料递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  • 2018-11-20 285 1 什么前提下可以使用公积金贷款

    查看详情>> 公积金贷款是广受欢迎的购房贷款方式,其最大的、最吸引人的优势就是利率非常低。那么,在什么申请前提下能用公积金贷款呢?1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。 在申请公积金贷款之前,别忘了准备好这些资料:1、借款人及配偶的有效身份证明、户口簿。2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明;已婚的提供结婚证。3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。4、借款人本人及其配偶共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。你只能通过贷款银行申请复印,不能补办。放款银行在接到你的申请后,通常会在5到10个工作日内给你复印好,并通知你去取。通常银行会主动在复印件上面盖上“与原件相同”的章,但你自己拿到后一定要检查一下,没有的,应立即请求加盖。这个合同要用到的时候会很多,好好保管。
  • 2018-11-19 287 1 怎么申请二手房按揭贷款

    查看详情>> 现在房价一直居高不下,但是二手房的价格则会低很多,使得二手房市场大受欢迎。那么二手房又该怎么申请按揭贷款呢?小编来告诉您。怎么申请二手房按揭贷款?1、递交材料,提出申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。二手房个人怎样进行房屋按揭贷款?这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。二手房个人怎样进行房屋按揭贷款?审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付,办理过户,审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
  • 2018-11-16 455 1 房屋按揭贷款和抵押贷款的区别有哪些?

    查看详情>> 房子,是我们生活中不可或缺的一部分。有的人没有房子,选择贷款购买房子;有的有了房子,选择把房子抵押出去申请贷款。实际上,这就是房屋按揭贷款和房屋抵押贷款最根本的区别,然而却有很多人并不知道。那么房屋抵押和按揭具体都有哪些区别呢?1、贷款用途差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房;房屋抵押贷款则是指借款人把已经不在负债的房屋抵押给银行,以借得资金。2、成本略有区别总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。3、贷款期限区别按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而大多数银行房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。社会的不断发展,现在不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,但需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人尽量对号入座,根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。
  • 2018-11-16 278 1 怎么办理房屋转按揭贷款

    查看详情>> "转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。按揭初起源于西方国家,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于十多年前从香港引入内地房地产市场,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。怎么办理房屋贷款转按揭呢?1、双方签订《房屋买卖合同》;2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买家交房子的首付款;4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;6、卖家交房;7、银行复审通过后放款,向卖家的银行划款;8、卖家收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
  • 2018-11-16 263 1 按揭住房贷款最长能够贷多久

    查看详情>> 现在的房市是我们一直关注的,而且大多数家庭都会用贷款的方式购买住宅,所以现在的贷款时间也是很多人关注的。那现在办理房屋按揭贷款时间需要多久呢?现在我们在办理贷款的时候,最关心的就是时间问题。办理房屋按揭贷款时间需要多久最合适?首先对于买婚房的年轻夫妻来说,面临结婚生子,购车等一系列大笔支出,这时尽可能选择申请长年限贷款,可以减轻每月的还款压力。而对于越长的贷款年限越适合提前还款:一般来说,银行还款一开始都是利息远大于本金,所以不要在超过贷款期限的1/3之后再申请提前还款,因为你已经把大部分利息还了,这时候再提前还款意义不大。影响贷款年限的几大重要因素呢?贷款人还款能力影响贷款年限,银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,一定要确定借款人每月收入能够足以偿还房贷月供才会审批通过。一般月供最高不能超过收入的50%。贷款人年龄也会影响贷款期限,在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是29年以下。所购房房龄过大贷不到最长期限,房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。值得注意的是,上述关于贷款期限的规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。
  • 2018-11-15 273 1 申请购房按揭贷款之前应该做些什么

    查看详情>> 因为房价一直居高不下,住房按揭贷款是很多购房者的选择,虽然衣食住行里的住居然变成奢侈品这是一个天大的讽刺,可事实就是事实。在申请住房按揭贷款之前,购房者应该做哪些准备工作呢?1、首先,借款人应该先确定贷款银行的申请条件很多借款人认为一家银行贷款失败,那多申请几家就好了。实际上,短时间内多次贷款失败的话,会在个人信用记录上产生硬查询记录,如果硬查询次数比较多,则会影响到贷款成功率。大多数情况下,申请住房按揭贷款需要借款人符合这些条件:1、年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所;2、具有稳定的经济收入,有按期偿还贷款本息的能力,信用状况良好;3、有不低于规定的首期购房款;4、有合法有效的购房合同;5、在贷款行开立结算账户。2、另外,借款人需提前准备好这些资料:1、消费信贷合同附件;2、身份证或军官证(复印件借款人4份、配偶2份);3、户口本(复印件2份)及近期一寸免冠照片(1张);4、结婚证(复印件2份),如为单身须提供单身证明(由民政局出具,离婚未再婚的还需提供法院判决书或离婚证);5、《购房合同》(原件5份)及交纳的首付款发票(复印件1份);6、个人征信授权书1份(由我行提供,借款人及配偶各1份);7、银行要求提供的其他资料;8、如有保证人,保证人需提供除第5条外的全部资料。
  • 2018-11-14 267 1 招商银行一首住房贷款需要准备哪些资料

    查看详情>> 招商银行是中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行,在招行申请一首住房贷款具有利率低、经济实惠;贷款成数高、利率固定、还款方式多等优势,收到广大购房者的喜爱。我们知道,申请贷款的时候,需要一大堆资料、要办一大堆手续。在招商银行申请个人住房贷款又需要准备哪些资料呢?1、借款人的身份证明;2、借款人的婚姻证明:已婚可以提供结婚证、离异可以提供离婚证、未婚可以提供由民政局开具的未婚证明;3、收入证明:包括工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录等等,任选其一即可;4、住址证明:包括户口本、水费账单、电费账单、煤气费账单、物业管理费账单、固话费用账单等等,任选其一即可;5、用途证明:比如购房合同、购房意向证明等等。在准备好以上资料之后,借款人可以携带以上资料前往招商银行提交贷款申请、填写贷款申请表。银行在收到贷款申请之后,开始对借款人进行审核;审核通过后双方签订贷款合同、办理贷款相关手续,之后银行将购房款转至房地产商。
  • 2018-11-13 287 1 重庆银行一手商业用房按揭贷款介绍

    查看详情>> 重庆银行一手商业用房按揭贷款产品名为“居家乐”,是指重庆银行向借款人发放的用于购买开发商开发的已取得合法销售资格的一手商业用房(包含商铺、写字楼及商住两用房)的人民币贷款。一、申请重庆银行一手商业用房按揭贷款准备的资料:1、借款申请人及配偶有效身份证件原件及复印件;2、婚姻状况证明;3、户口簿原件及复印件;4、借款申请人收入证明材料;5、与开发商签订的买卖合同原件;6、首付款凭证或首付款能力证明;7、其他我行根据具体情况要求的材料。二、重庆银行一手商业用房按揭贷款流程:1、准备好资料之前,即可前往重庆银行申请贷款,并填写贷款申请表;2、重庆银行收到贷款申请之后,对借款人的资信情况、偿还能力、担保情况、材料的真实性等进行审查审批,并在审批后作出答复;3、审批同意贷款后,借款人办理如下手续:银行与借款人签订借款合同和担保合同,办理抵押登记等有关担保手续;4、在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付至相关的收款方账户。
  • 2018-11-10 271 1 华夏银行个人一手住房按揭贷款的特色和申请流程

    查看详情>> 华夏银行个人一手住房按揭贷款属于华夏银行“安居”系列的贷款产品,是华夏银行向符合贷款条件的自然人发放的,用于借款人购买一手住房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手住房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。一、华夏银行个人一手住房按揭贷款的特点:1、贷款条件优惠。期限最长可达30年,贷款成数最高七成,贷款金额无上限。 2、担保方式多样。房产抵押方式、阶段性担保加房产抵押方式(阶段性担保方式包括抵押、质押、自然人保证或担保公司保证担保。)3、客户自主选择。客户可在本行指定的楼盘购房,也可通过“直客式”办理,不受开发商指定银行限制。4、还款方式灵活。可选择按月或按每三个月等额本息还款法、等额本金还款法及本行规定的其他方式,并可根据需要办理多次提前还款。5、客户服务便利。办理流程简便,审批速度快捷,提供还款短信服务提醒和贵宾增值服务等。6、提供完善的配套服务,解决客户全面个人金融需求。二、申请华夏银行个人住房贷款的流程:1、借款人提出贷款申请,递交相关申请资料。相关申请材料可直接提交本行营业网点。 2、经本行审批同意的,经办行与借款人和担保人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。  3、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 4、贷款结清后,解除担保手续。