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  • 2018-11-08 294 1 首次购屋者办理房屋贷款需要注意的几点

    查看详情>> 买房子不象逛商场买东西那么随便,而找银行申请按揭贷款是大多数家庭买房成功至关重要的一步。需要购买者有条不紊地做出规划,花一定的时间和精力找适合自己的贷款人, 并且还要注重细节。首次购房者办理房屋贷款需要注意的几点:1、核查您的信用报告,以最佳状态呈现您的信用—-这是得到最好抵押贷款的第一步。在今天这种紧缩银根的环境下,您需要花必要的时间,仔细审阅您的信用报告和信用评分,以准备向贷款银行解释任何您无法修复的不良记录。2、货比三家。在办理房屋贷款前,透过多个不同管道了解不同贷款选择,以判断其适用性。除了房贷经纪人、房贷公司、银行和信用合作社,别忘了您所在地及所在州的房贷计划,社区服务机构及住房机构提供的房贷计划及房贷补助计划。3、要一份书面利率报告。一旦对谈判的条款满意时,考虑向银行或经纪人要一份书面报告。书面报告中应包括您们同意的利率,此利率的持续期,须缴付和锁定的点数,以及尽量详细地说明其他许多方面的花费和条款。
  • 2018-11-08 306 1 购房贷款被拒怎么办

    查看详情>> 你已经找到理想的房子,卧室、厨房、浴室、地下室都很满意,只等银行贷款通过,就可以买新家俱和厨具了,结果接到银行通知,你的贷款申请被拒绝了。怎么办呢?小编来支招。购房贷款被拒怎么办?1、寻找担保人也许你没想到这么快就找到了理想的房子,也许你刚刚找到工作,这时银行可能会要求你提供担保人,一旦你付不起贷款,担保人就必须替你偿付。这样,你实际在使用担保人的信用来为你申请贷款,你的贷款问题迎刃而解。2、借现金付足首付如果银行因为你的收入不足或存款不足,给出了你能贷款的上限,你可以向亲戚朋友筹措现金,付足至少5%的购房首付金,银行就会考虑贷款给你,但每月的债务额,包括房、车和信用卡,不能超过收入的40%。3、缩小贷款额度购房要量力而行,两层楼的豪宅当然好,但如果你负担不了,最好降低标准,选择分层式住宅,缩小贷款额度后,更容易得到贷款,了解自己的实际负担能力至关重要。有的贷款机构给出多尝试几家的建议,这个方式其实是不建议的。因为银行在审核贷款资格的时候,会查询借款人的信用记录,这被我们称为硬查询。硬查询次数过多会被银行认为借款人的收入能力有问题,因此拒绝贷款。
  • 2018-11-08 301 1 按揭购房前千万不要做这些事

    查看详情>> 很多人在申请购房贷款之前,为了提高贷款成功率都拼命地做一些提前工作,这个动机原本是好的,可是很多时候,正是因为这些工作导致贷款失败。在申请按揭贷款之前,有哪些工作不能做呢?1、不要在申请贷款期间,从信用卡借大笔金额它不仅会增加您的负债率,还会降低您的信用打分,导致您原来已被批准的贷款申请被拒。2、不要在申请贷款期间辞职如果贷款银行是根据您的收入状况作为贷款审核的条件,您必须在贷款行最后放款时,仍在原公司就职。要知道贷款行会在放款之前再次打电话给您的雇主来确认!3、不要在申请贷款期间换工作即便新工作的薪水与前工作薪水相同,甚至更多,它还是会增加您完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之后才提供贷款,这会拖延您购房成交的时间,也可能使您支付昂贵的罚金,来延长你锁定利率的有效期。4、不要在申请贷款期间改变你的薪酬如果你减少工作时间,或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金,贷款行只会以低的基薪计算,因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。5、不要在申请贷款期间去买新车即使贷款行已经有了您的信用报告,他们通常还是会在放款之前,再次更新您的信用报告,查看您是否有新的债务,并重新计算你的负债率,来确定你是否仍然符合贷款标准。如果您用现金买车,他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外,车行查询你的信用,也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求,你的贷款申请会被拒绝。这些事情在申请购房贷款之前尽可能不要做,避免因为这些事情导致贷款失败。
  • 2018-11-08 279 1 申请购房贷款之前有哪些准备工作

    查看详情>> 对于购房一族来说,房价一直是一个让人头疼的问题。越来越多的购房者选择按揭购房。申请按揭贷款需要准备哪些工作呢?1、保持良好的信用记录与分数良好的信用是在正规贷款机构成功获得贷款的前提。注意:不要轻易关闭信用卡,会导致信用分数骤降。不要申请其他如:车子,商业贷款(准备房屋贷款之前)。不要拖欠信用卡帐单,或现有的房贷。不要经常随意查自己的信用报告,会降低分数。如果信用评分有问题,提前确定能否消除,比如一些无意出现的信用问题,可以去银行申请非恶意逾期证明。2、银行帐户预算好自己的首付,在开始申请贷款前一个月开始不要再往自己的银行帐户里存入大笔金额。因为贷款审判员会需要您以前存款的资金来源。解释不清或不被认可会导致贷款不被批淮。非夫妻关系的两人所开的联合帐户,存款占有比例各为一半。付20%首付的借款人,首付的借款人如果在帐户中不足的部份。3、准备购屋前,先申请贷款预审合格书准备好自己最近一个月的薪水单,报税单。上网获得每年一次免费信用报告。贷款专员会给您一份详尽的贷款计划。并告知您适合看多少价位以内的房子,月付多少,贷款多少等等。在取得预审评估通过后再看房子。才不会至于徒劳无益。
  • 2018-11-07 312 1 购买首套房必经的三个阶段

    查看详情>> 对于是否要买房这件事情,许多人都会犹豫再三。尤其这可能是这辈子买的最贵的东西,要说没有压力是骗人的,而对于首购族来说,买房更是一件必须慎重再三的事情。首购族买房通常都会经过3个阶段,做好这3个阶段的准备工作,不管是自身条件评估,还是寻找政府的住宅补助或是优惠的房屋贷款利率方案,都可让首购族的压力减小许多。 1、思考想要的房屋类型,确定预算不同的房屋类型有不同的市价,加上地段与环境的便利性,这些都会影响到房价,因此确定自身所能负荷的预算,选择适合自己的房屋类型,是在买房前很重要的自我条件评估。 2、首付款是否足够在确定了适合自己的房屋类型后,就是检视准备的首付款是否足以支付,但人生难免会遇到各种不顺心,当遇到梦想中的房屋时,却因为准备的首付款不足被迫放弃,是很可惜的一件事情。当遇到这种状况时,不妨先询问专业的房屋贷款机构,让其协助您解决首付款不足的问题。3、确定自身信用状况一般人买房多半会申请房屋贷款,这时候自身的信用状况就很重要了。信用状况会影响到房贷利率,甚至是放款条件。所以在买房之前,记得先确认自己的信用,若是有影响信用评分的状况出现,记得提出申诉,并且寻找提升信用评分的方法,才能让房屋贷款申办更为顺利。
  • 2018-11-04 277 1 贷款买房的流程有哪些

    查看详情>> 现在越来越多的人选择贷款买房,其中最多的就是我们最熟悉的按揭购房和公积金购房。很多第一次买房的人对贷款买房的流程并不是很清楚,在这里我们就和大家一起看一下贷款买房需要哪些流程。贷款买房流程:1、购前准备首先,购房者需要先根据自己的实际情况,比如资金实力、还款能力等等,来确定自己的实际购买力。另外,还要确定房屋所在的地区,包括小区,以及面积、朝向等问题。 2、选房购房者可以从各大媒体对房源有个大致的了解,来筛选房源。实际上,这是第一条的延续工作。 3、看房购房者实地看房,对容积率、绿化率、公摊、户型方面都有一个了解,还有地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理这些问题都进行一个详细的了解。当然,有的购房者看重风水问题,也可以在看房的时候完成。 4、买房购房者和售房机构开始接触,把价格、义务、权利问题谈判好,并且落实在合同上,尤其是面积、付款方式、物业情况等问题一定要写清楚。 5、贷款购房者根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等,由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
  • 2018-10-28 286 1 房贷断供怎么办

    查看详情>> 对于房奴来说,房贷断供的后果是很可怕的——首付、其他费用打水漂;法院的律师费、诉讼费、执行费用也得购房者承担;购房者的信用基本被毁,以后要申请贷款基本没有成功的可能性……总之,如果房贷断供,后果是非常严重的。那么,一旦资金紧张,有哪些解决办法呢?1、可以向银行申请延长贷款期限,这样可以有效地降低每期还款的压力。如果借款人只是每个月的收入有限,这种方式非常实用;2、借款人可以向银行申请一段时间内只偿还贷款利息,暂停偿还本金,这也是减少借款人压力的好方法;3、如果借款人实在无法还贷,建议主动把房子卖出去,这样虽然同样是失去了房子,但是这样的成本要低很多——无论是经济上还是信用上。
  • 2018-10-28 329 1 申请公积金贷款被拒绝的原因有哪些

    查看详情>> 对有公积金的借款人来说,申请公积金住房贷款在利率上是非常具有优势的。可是有的借款人在申请公积金住房贷款时候却遭到拒绝,这又是为什么呢?小编这就来给您解答这一问题。申请公积金贷款被拒绝的原因有哪些?1、公积金断缴不同城市对公积金连续缴纳的时间是各有不同的。比如有的城市要求借款人连续缴纳2年、3年的公积金,有的城市要求借款人连续缴纳5年的公积金。如果这期间借款人断缴过公积金,要申请公积金贷款,难度是非常大。2、信用问题如果借款人之前频繁的逾期、甚至有呆账记录,哪怕有公积金也是无法申请贷款的。毕竟无论哪个贷款机构,也不希望借款人欠债不还。3、资料不全无论是哪种贷款方式都是需要填写正确、真实资料的,如果借款人提供虚假资料,那么银行也会对借款人的诚信产生怀疑,拒绝贷款是必定的结果。
  • 2018-10-28 329 1 购房贷款期限怎么选

    查看详情>> 买房子的时候,我们大多数人选择的是按揭贷款。按揭贷款有着贷款期限长、贷款利率低等优势。在贷款期限方面,按揭贷款的期限达到20-30年很正常。那么,要怎么选择按揭贷款的期限呢?1、根据借款人的年龄选择贷款期限在买房的时候,购房者的年龄越大,在贷款期限方面吃的亏越大。比如购房者在30岁时候办理贷款,那么可以申请到30的贷款期限;如果购房者在40岁时候办理贷款,那么想申请30年的按揭贷款就很难了。2、根据收入能力选择贷款期限如果购房者的个人/家庭收入能力比较强,就可以选择短一点的还款期限,这样可以很大程度地节约利息;如果购房者的个人/家庭收入能力一般,则可以选择长一点的还款期限,这样可以降低每期的还款压力,避免发生逾期还款,或者经济压力大等情况。3、根据提前还款的规划选择一般来说,商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。注意!提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。建议在经济条件差的时候可以先选择30年贷款,后期经济条件好了,手里存个十来万,可以再选择提前还贷。
  • 2018-09-28 313 1 贷款买房工资流水单怎么开?

    查看详情>> 经常有人说,我买房要贷款,银行要求收入证明和银行流水。收入证明公司可以开,多于月供的两倍也没问题。但银行流水账单就是实际工资了。先看看办理购房贷款需要的资料:1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)、户口本(原件复印件一份)、结婚证(原件及复印件一份)、未婚需填写未婚声明;2、认购协议书或购房合同;3、收入证明:包括税单、工资流水及雇主确认书;4、首付款证明;5、银行规定的其他资料。在这里我们可以看到有工资流水的需求,可以很多人并不知道工资流水该怎么提供,在这里,我们就把提取工资流水的方法给大家提供一下。贷款买房工资流水单怎么开?要提取工资流水单,有以下四个办法:1、 手机APP这个方法只可以查询工资流水,但是不能打印,意义不算很大,但是也先提供给大家吧——首先,借款人必须已经开通了,然后下载相关银行的手机APP,登录银行账户即可查看账单流水。2、电脑查询这个方法和手机APP查询方法大同小异,但是可以打印。同样,借款人需要已经开通网上银行,登录相关银行官方网站之后下载并运行安全插件或脚本,之后登录自己的网银账号即可找到相应的工资流水,然后把流水单导出来并打印就可以了。3、ATM查询通过ATM查询的方法方便快捷,也不会像在银行大厅那样排大半天的队,具体操作方法也简单,将银行卡插入ATM机,输入密码之后根据屏幕上的提示找到查询流水的功能,然后打印出来就可以了。4、大厅查询这个方法比较简单,借款人带上身份证和工资卡前往银行办理非现金业务,只要讲明目的,自然会有工作人员帮忙打印。如果借款人需要工资流水单,通过后三种办法打印就可以了,总体来说非常简单。