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  • 2020-11-02 234 1 二手房过户手续费怎么算?

    查看详情>> 房子过户大家都知道是什么意思,简单来说就是把房子变成另外一个人的。但二手房过户手续流程是怎样的,二手房过户手续费怎么算? 一、买房子需要交的税费: 1、 契税:房款的1.5% (如果你的家庭住宅面积在144 房子过户大家都知道是什么意思,简单来说就是把房子变成另外一个人的。但二手房过户手续流程是怎样的,二手房过户手续费怎么算? 一、买房子需要交的税费: 1、 契税:房款的1.5% (如果你的家庭住宅面积在144平米及以上的就需要上交3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,那么还是如果你的住房面积是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、 印花税:房款的0.05%4、 测绘费:按各区具体规定5、 一些登记费和取证件的费用:按各区具体规定,据了解登记费一般是在200元内。6、 营业税:销售价*5.5%(对于你的房产证来说未满5年的是要上交的)7、 中介费:房款的1% 二、作为卖房子的应上交的税费: 1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:6元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(如果你的住房是满五年的并且是你少有住房可以免除)。 二手房过户手续费 1.二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。印花税:税率1‰,按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。2.营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。3.个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。
  • 2020-11-01 246 1 买房和租房有什么区别?

    查看详情>> 租房,每月的工资1/4用来交房租,周末三两好友吃喝玩乐,日子过得还算快活。 买房,工资刚到账就被房贷划走40%,面对朋友聚餐会选择性的拒绝,如果郁闷了,不会一个人跑到KTV里释放自己,而是选择愈战愈勇,以前     租房,每月的工资1/4用来交房租,周末三两好友吃喝玩乐,日子过得还算快活。买房,工资刚到账就被房贷划走40%,面对朋友聚餐会选择性的拒绝,如果郁闷了,不会一个人跑到KTV里释放自己,而是选择愈战愈勇,以前花钱大手大脚的败家娘们也变得懂事了。租房,只要房价不停上涨,房东隔三差五要来涨价,面对房价的上涨,除了内心给跪了别无选择。买房,从签订购房协议的那天起,房价的涨跌已与己无关,心里只有一个念想,踏踏实实把贷还完。租房,天高任鸟飞,厌倦了这个城市就各自远去,天空连一片羽毛的痕迹都不会留下。买房,无论走到哪里,背上沉甸甸的房子,都是一个羁绊。租房,门窗检查一遍,是晚上睡前的必要功课。总担心有人会破门或破窗而入,劫财或顺便劫色,给父母报平安电话,不是“到家了”而是“到住的地方了”。买房,任他东南西北风,我自岿然不动,房子是掏钱买的,属于我家属于自己,有法律保护的,没人敢怎么着。租房,三年又三年,无论从哪个时间点开始,只要此前一直在租房,下一个目标必定是,搞定房子首付款。买房,等20年有点长,争取10年内全款付清,告别房奴。租房,过得不爽,想搬就搬。       买房,买都买了,只能认了。    租房,10年租房,10年辛劳,20%是为自己付出,80%回报了房东。买房,这10年为自己而战,也享受成果。租房,遇到个变态上司,同事不友爱,自己厌倦了目前的工作,不需要将就委屈自己,说辞就辞。买房,虽然工作富有挑战,但是工资还算不错,在没有慎重做决定之前可以忍。租房,劳燕分飞,一个行李箱搞定,从此再无瓜葛。买房,付出的感情东流的水,房子一人一半,青春的见证。租房,大间套小间,没有客厅,回到家里进门就是床,出门就是6家卧室共用的卫生间,洗完的衣服在卧室阴干。买房,客厅、卧室、卫生间、厨房,样样俱全,还有阳光普照的阳台。租房,搬家啊,公司位置决定租房位置。买房,找工作啊,家的位置决定公司考虑范围。家很小,也很大,可以买房,也可以不买房,每个人心中都有一杆秤,毕竟每个人生活的城市不同,买不买,量力而为。
  • 2020-11-01 276 1 如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划?

    查看详情>> 来源:公众号呆呆聊金融 如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划? 有人看到这个标题可能嗤之以鼻,为什么要提前规划流水?需要资金时,我房子做抵押就可以了,又不是信用贷款?提前 来源:公众号呆呆聊金融如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划? 有人看到这个标题可能嗤之以鼻,为什么要提前规划流水?需要资金时,我房子做抵押就可以了,又不是信用贷款?提前规划是不是多此一举了?呆呆在为客户办理房产抵押贷款时发现,不少客户因为流水少、流水不规范导致银行贷款无法批复,或者找不到合适的产品,只能选择更高的利息。对于上班族,银行主要会看工资卡流水、租金流水、其他固定进账流水;同时银行流水中体现出的家庭(一般指夫妻双方)月收入,需是房贷月供的2倍以上。个体户或者公司申请,银行主要会查看企业户进账流水,法人或者股东个人账户进账流水,少量银行认可财务个人账户流水;银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账;一般要求年流水至少两倍覆盖贷款金额。本篇文章重点讲解,如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划?首先,我们按照银行对流水的认可度,把流水大致分为四个类:一类流水(认可度较高):税后打卡工资流水(包含公司汇入的奖金流水),一般显示为代发工资、工资等。二类流水(相对认可):个人固定转账收入,如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同。三类流水(作为企业客户主要收入的认定):对公进账流水四类流水(视情况认可):个人账户无规律入账流水。一类流水银行认可度极高,但因为扣税等原因,一般非全部收入,打造成本较高。二类流水由于成本较低,个人发挥空间较大。三类流水主要针对小微企业客户,中大型企业由于流水量较大,多数都能符合要求。四等流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。对于上班族,银行主要认可的是一类流水、二类流水、少量银行认可四类流水;对于企业客户,银行主要认可三等流水与认可小部分四类流水。其次,打造前需要做好以下准备工作1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行,个人建议开通中信,原因是ZX银行流水会隐藏汇入者姓名与卡号(多数人都知道)。2、公司可开立新的一般户,或者在原有公司户进行走账,并且开通网银(当然,新开一般户更加保险)。第三、开始打造二类流水与三类流水。1、固定进账工资流水(所谓的避税工资):汇款时需要在备注中写明工资或者劳务费,每月固定时间汇入,遇到节假日可提前或者延后。2、租金收入:租金收入流水,一般首月为付三押一,后期每季度打款,时间上不一定需要固定某天,只要付款当月汇入即可。3、企业流水主要是公司与公司之间的往来,需要有同是几个企业的朋友一起转账,汇款的备注,最好是货款或者往来款,通过其他账户再退回款项成一个循环。企业法人与股东个人账户也可适量大额进账,备注名称同上。第四、打造流水时有哪些需要注意的?1.租金收入:需匹配租赁合同上的金额,汇款时间前后不要相差太久。2.其他固定的转账收入,如各项补贴款、报销款、季度奖、年终奖等,根据各行业调整,可由公司私人账户转账或看不出转账方,同时需避免本人或直系亲属账户转账。3.避免当天存取。当天或隔天存取的同样金额,银行基本上完全剔除,还可能被银行定为故意走账流水。4.结息。很多银行工作人员审查流水没办法一笔笔计算,所以有个讨巧的方法就是看结息日的金额。每季度的21号为银行结息日,根据前一季度账户余额结算。5.多存少取、保持较高的账户余额(需用款是可集中提取),并且余额不能为0。6.准备一份银行认可的流水,流水至少为6个月,最好是一年时间。7.不建议做一份假流水。现在银行基本都会去验证真伪,验证方法很多,如柜面再拉取一份对比,网银下载Excel表格比对、电话银行、结息统计等,可能侥幸逃过一劫,但如被查出,可能会进入银行黑名单。第五、办理房产抵押贷款的金额与流水的比例多少合适呢?举例:如果银行抵押贷款金额为100万,20年等额本息,以呆呆能做的较为优惠的年利率5.7%来算,月还款金额约为6993元。按照银行认可两倍左右覆盖,至少需要14000元左右。如有其他的负债,需根据负债情况来调整银行流水负债计算:信用贷款、房产抵押贷款、按揭贷款、汽车贷款类负债一般直接认可月还款金额;信用卡类负债多数银行直接认可已消费金额的10%;如负债1万元,那流水最好准备2万或以上流水。建议,如有能力,尽可能在办理房产抵押贷款前,优先结清信用卡类负债。此外,拉银行流水账单与拉征信记录不同,流水可以随时打印,不影响贷款。企业客户举例:客户房产总价1000万,最高额申请700万抵押贷款,客户年度公司走账中的,可被银行认可的流水至少需要达到1400万以上。最后、流水的作用主要是向银行证明你有稳定持续的还款能力,而这个还款能力除抵押物本身以外,最直观的就体现在流水上。规划流水跟上一篇规划征信一样,是长期累积的过程,但真正需要贷款时将会发挥巨大的作用。 延伸篇:遇到马上就要申请抵押或者按揭贷款,流水不够如何补救?方式1:与银行协商先存后贷:不少银行存款指标压力较大,如果可以先存一部分现金作为理财,部分可以放低对流水的要求,如果是大额存款甚至可以要求降一些利息,存款期限尽量控制在3~6个月。方式2:部分银行认可其他担保证明,如大额存单,股票债券,房产等,多提供一些作为还款来源,对贷款审批也能起到一定的作用。方式3:增加共同借款人,多数银行只接受夫妻作为共同借款人共同也有部分银行可接受直系亲属作为共同借款人,年龄一般要求18-55周岁。 
  • 2020-11-01 229 1 买房贷款的相关条件有那些?

    查看详情>> 答 贷款买房的条件: 只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿 贷款买房的条件:只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。贷款的办理程序:1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,核心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取。6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。
  • 2020-11-01 230 1 申请个人住房贷款的注意事项

    查看详情>> 调查报告显示,51.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”。即使要买房,很多人都会选择贷款。在此,提醒大家,在申请房贷时,需要注意以下三个事项: 一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应 调查报告显示,51.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”。即使要买房,很多人都会选择贷款。在此,提醒大家,在申请房贷时,需要注意以下三个事项:一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定水平,而你没有足够能力还贷,却夸大自己收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己贷款申请。  三、要选择最合适自己还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。另外提醒大家,如果是用公积金贷款买房,那么在申请贷款前不要动用公积金。如果公积金账户上的公积金余额为零,将申请不到公积金贷款。 
  • 2020-11-01 221 1 办理银行房屋抵押贷款需要注意什么?

    查看详情>> 不少人都有安家置业,买房的需求。但是,买一套房的支出还是比较大一些的,因此很多人会选择到银行办理贷款买房。那么,办理银行房屋贷款要注意什么?聚融小编就来介绍下。 办理 不少人都有安家置业,买房的需求。但是,买一套房的支出还是比较大一些的,因此很多人会选择到银行办理贷款买房。那么,办理银行房屋贷款要注意什么?聚融小编就来介绍下。    办理银行房屋贷款要注意什么如下:    1、不良记录者无法贷款    若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;    2、没有房权证的房屋不能贷款    即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款;    3、未缴纳土地出让金    此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;    4、房龄很老的房屋    房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;    5、拆迁内的房屋    此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。6、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,有城市的公积金账户余额会影响以后公积金贷款额度,最好不要轻易动用。7、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。8、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。9、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。10、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。11、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
  • 2020-10-31 219 1 买二手房时,黑心中介最怕你检验这5处

    查看详情>> 买二手房是个麻烦事,从选房到看房验房这一系列过程中要涉及非常多的问题,而很多细节一不注意,选到了藏有问题的房子,你悔青肠子都没用!今天,咱们就来聊聊验房的一些事。 现在新房是大多数购房者的选择,但是二手房 买二手房是个麻烦事,从选房到看房验房这一系列过程中要涉及非常多的问题,而很多细节一不注意,选到了藏有问题的房子,你悔青肠子都没用!今天,咱们就来聊聊验房的一些事。 现在新房是大多数购房者的选择,但是二手房也不让小觑。更多懒癌晚期患者会选择二手房,因为地段适宜,上班方便,平时购物买菜也容易,呼朋唤友来家做客更很轻松的事儿。那么,选二手房具体怎么验房?咋买咋验房才不会上当?这里边是有套路的。 1、三书一证一要要齐全 所谓“三书”就是“住宅质量保证书”,“住宅使用说明书”和“建筑工程质量认定书”,“一证”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”,“一表”就是“竣工验收备案表”有时候要和购房合同一起出示,办理一些必要的手续,落户,儿童入学等等;你若是只有一纸合同,有时候不足以说明房子是你的,这些证表里面,有相关单位的验收盖章,这就代表一套房的入市证书;当然,有的房子很多年了,没有这些东西,也没关系,过户后的不动产证书,就是唯一凭证。 2、确认各项费用与过户手续 购房时,需要确定原业主已经结清水电,煤气,电话,电视,网络,物业管理费等费用,并确认过户税单,有线电视,电话,网络等过户手续是否办理。新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。3、确认原户口全部迁出 购房时需要确保原户口全部迁出,这样才能顺利迁入户口,并且建议将这一条件写进购房合同。 4、室内所有设施清点 二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具,家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送,哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的品牌,型号,颜色,是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。5、装修质量问题细排查 (1)墙壁是否有水渍或者开裂 一般老房子在窗子那面墙由于天气原因时间长了会有轻微的渗水或者返潮的情况,墙面颜色较深,有水渍,这样的情况就是最好别买,因为渗水的话,下雨天或者梅雨季节就比较倒霉了,住在这样的房子舒适度就差,墙体开裂也是比较要命的,这是工程质量的问题,一定要检查仔细。 (2)检查厨卫的防水 买二手房的时候,一定要问清楚,是不是做好了防水。买了没做防水的房子的话自己一定要及时做好防水,因为洗手间洗澡或者洗东西,地面水多的话肯定会涉及渗水到其他房间或者楼下的情况,就比较麻烦了。 怎么才能知道是否洗手间是否做了防水?检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。 (3)水电是否通畅 这个就比较简单了,打开水龙头,看看电灯,以及嵌入前面的地插是否有电,别看这动作是不经意间的,但是整体的电路畅通就能检查出来了。因为电路畅通影响很大,若出现问题,还要凿墙,布线,很麻烦的。所以看房的时候检查的万无一失肯定是对后期入住或者装修有很大帮助。 (4)看管道排水是否顺畅 这里所指的管道,是水污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 在二手房买卖中,房主不会主动告诉你管道是否畅通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。 (5)门窗密封性是否正常 门窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。 但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。 房子是否合格,是否满意,很可能关系到整个家庭生活质量,很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏,如果可以,最好带上一个做工程的朋友一起去看看。
  • 2020-10-31 236 1 上海房屋抵押贷款要求介绍

    查看详情>> 上海房产抵押贷款简介及条件 1、房产抵押贷款,是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向典当行、小额贷款公司、商业银行或其他金融机构申请一笔贷款额度,其用途可以包括 上海房产抵押贷款款简介及条件 1、房产抵押贷款,是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向典当行、小额贷款公司、商业银行或其他金融机构申请一笔贷款额度,其用途可以包括公司流动资金、个人装修、购房、购车、出国留学或者是公司流动资金等。贷款人在取得抵押贷款之后依据与金融机构的约定,在期限内按期还本付息的行为。   2、房产最高额抵押借款,是指金融机构向借款人发放的、以借款人自有住房或者他人的住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。   3、房产贷款条件:(1)有合法的身份证明;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;(3)在本市有合法有效的房地产;(4)房龄在15年以内;(5)在本市或其他城市有第二套住房;(6)金融机构规定的其他条件。4、房产抵押贷款所需材料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。5、抵押房屋贷款办理流程和放款时间:1、备齐资料提交,等待审批,审批时间通常是7-15个工作日之内;2、审批通过后3个工作日内做抵押登记3、银行见他项证后安排放款。  
  • 2020-10-31 238 1 住房贷款还款方式有哪些?

    查看详情>> 说到住房贷款的还款方式,大家首先想到的是等额本息,有这种反应也在情理之中,因为银行一般在房贷合同上默认的就是等额本息还款。但事实上,等额本息并非住房贷款还款的唯一方式,除此之外还有等额本金、双周供,而 说到住房贷款的还款方式,大家首先想到的是等额本息,有这种反应也在情理之中,因为银行一般在房贷合同上默认的就是等额本息还款。但事实上,等额本息并非住房贷款还款的唯一方式,除此之外还有等额本金、双周供,而且这两种还款方式比等额本息更省钱。住房贷款还款方式一:等额本息如果借款人收入稳定,可以选择等额本息方式还款。等额本息的月还款额相等,方便借款人安排资金支出,但缺点是利息总支出较高,从而增加了购房成本。  住房贷款还款方式二:等额本金如果借款人手头较为宽裕,可以考虑等额本金方式还款。虽然与等额本息相比,等额本金的前期还款额较多,给借款人造成的还款压力较大,但是可为其节省大量的利息支出,并且后期月还款额会逐月递减,有利于借款人安排投资理财规划。  住房贷款还款方式三:双周供如果借款人的月收入较高且较为稳定,可以考虑用双周供还款。与前两种还款方式相比,双周供为借款人节省的贷款成本更多,因为这种还款方式的还款频率快,也正因如此,借款人的还款压力较大,若没有良好的心理素质,建议慎选。 
  • 2020-10-31 252 1 异地公积金可以贷款买房吗?

    查看详情>>  异地公积金可以贷款买房吗?异地公积金贷款买房流程 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,异地公积  异地公积金可以贷款买房吗?异地公积金贷款买房流程 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,异地公积金能贷款吗? 公积金异地无法贷款的问题,一直困扰着一些工作调动的缴存人。自从相关政策出台以来,越来越多的城市都开展了公积金异地贷款业务,不了解情况的可以去当地公积金管理中心去查看。如果当地有公积金异地贷款的业务,则可以着手准备了。  怎么申请公积金异地贷款买房? 一、要到当地住房公积金管理核心提出借款申请 借款人需要持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理核心申请住房公积金贷款,如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 二、签订借款合同 当地公积金管理核心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理核心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 三、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证 届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理核心。届时,公积金管理核心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。   2018年抵押房屋贷款流程/条件/材料 房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,如何办理抵押房屋贷款? 房屋抵押贷款的流程: 1、向银行提出贷款申请, 2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 3、签定借款合同等; 4、办理房地产抵押登记事宜; ①抵押房屋登记标准 凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。 ②抵押房屋登记程序 办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。