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  • 2020-10-30 232 1 上海房屋组合贷款流程

    查看详情>> 1、借款人在申请组合贷款时,应分别向住房资金管理核心和贷款银行提出书面贷款申请和提交相关资料,比如购房合同、身份证等。 2、借款人在获得公积金贷款额度后,因持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款 上海房屋组合贷款流程:1、借款人在申请组合贷款时,应分别向住房资金管理核心和贷款银行提出书面贷款申请和提交相关资料,比如购房合同、身份证等。2、借款人在获得公积金贷款额度后,因持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》向银行申请组合贷款,银行会根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。如果借款人的申请通过了银行审核,那么借款人将需要与公积金个人住房贷款和商业住房贷款分别签订借款合同和担保合同。3、签订合同之后,借款人需在贷款行开立一个还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡,并按借款合同约定的还款计划和还款方式来偿还贷款,目前银行扣款方式有柜台还款和银行自动扣款两种。从以上内容来看,如果买房钱不够的话,公积金贷款额度也不够的话,是可以选择商业贷款和公积金贷款组合申请的,但是由于公积金贷款的审批时间比较长,手续复杂,而商业贷款一般只需要两到三个月,这也拉长了两者房贷时间的差距。并且开发商一般是和银行间达成的捆绑协议的,因此不少开发商都会拒绝使用组合贷款买房,但根据国家规定,开发商拒绝公积金贷款或组合贷款是属于违规行为,市民是可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉的。
  • 2020-10-30 231 1 警惕!这些房产不能再银行申请贷款

    查看详情>> 贷款买房已经成为多数人的而购房选择,但是有一些房产不可以申请贷款的,小编为大家总结了以下几种不能贷款的房产。 如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐     贷款买房已经成为多数人的而购房选择,但是有一些房产不可以申请贷款的,小编为大家总结了以下几种不能贷款的房产。    如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。    有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子,银行不能贷款。    这里所说的违反银行规定,指的是银行内部对于贷款房子的要求,如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了,具体要看银行的规定,有的银行要求房龄最长不能多于15年,宽松一点的要求30年。    有的银行甚至对房屋面积也有要求,面积低于一定平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定。    银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作,若借款人所购住房的楼盘,与银行合作,那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。    以上只是一些常见的银行不能贷款的房产,买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。  
  • 2020-10-30 210 1 2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%

    查看详情>> 虽然是年初,但房贷不仅利率高,且想要从银行借到房贷并不容易。经调查发现,部分银行支行层面的房贷额度已经用完。而报告显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.5        虽然是年初,但房贷不仅利率高,且想要从银行借到房贷并不容易。经调查发现,部分银行支行层面的房贷额度已经用完。而报告显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。其中,广州2月首套房贷款平均利率为5.37%,较1月监测数据(首套房平均利率5.34%),整体利率水平上浮0.03个百分点。原本在年初应该额度宽松的房贷,为何在今年初感觉格外紧张?其实,从今年各家银行房贷利率纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷的态势来看,房地产继续收紧是大趋势,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。 
  • 2020-10-30 223 1 住房公积金贷款是否要押房产证?

    查看详情>> 办理住房公积金贷款要不要抵押房产证? 公积金管理中心不属于金融机构,所有涉及发放的业务都是由委托银行来办理。 一般来说,用公积金贷款买房是要抵押房产证的,这样银行就不  办理住房公积金贷款要不要抵押房产证?公积金管理中心不属于金融机构,所有涉及发放的业务都是由委托银行来办理。一般来说,用公积金贷款买房是要抵押房产证的,这样银行就不会去房管局盖章,若您有需要的话,银行会还给您(房产证已盖章)。但也有少数地方是银行在房管局办理抵押手续后,将房产证交予购房者自行保管(如:上海、北京)。所以,房产证是否需要抵押,应以当地住房公积金管理中心的规定为准!住房公积金贷款抵押办理程序。公积金贷款买房,房产证可以作为抵押物,需把贷款还清之后才可以领取。使用住房公积金进行贷款需要办理房产证抵押和反担保和抵押。所谓抵押,实际上就是怕贷款人无法偿还,作为一种抵押物,如果不按规定还款,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行才能保证没有任何损失!经过担保来担保的公积金贷款,借款人是不需要到房管局领取房产证的,由担保代领房产证。此后,由产权本人带身份证原件前往担保进行领取。如果产权人是两人或两人以上,需要全部产权人由本人带身份证前往担保领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保就是银行,房产证就要抵押到银行。 公积金贷款房产证要抵押?住房公积金贷款抵押办理程序,相关住房公积金贷款抵押办理程序 A.买一手房 ?借款人到市住房资金管理领填申请表-资金审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户 B.买二手房 申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并申请人到银行办手续 —资金审查贷款资格— ?承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险 ?—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户公积金贷款房产证要抵押?住房公积金贷款抵押办理程序,需要注意的是:商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
  • 2020-10-30 240 1 上海房屋贷款申请流程和方式

    查看详情>> 上海房屋贷款怎么申请?首先是准备贷款阶段,在申请贷款前,肯定要做好功课,比如说贷款银行的条件和需要的资料,一定要选择五证齐全的开发商,尤其是《商品房预售许可证》的楼盘,没有这个证件银行是不会理财你的贷款申      上海房屋贷款怎么申请?首先是准备贷款阶段,在申请贷款前,肯定要做好功课,比如说贷款银行的条件和需要的资料,一定要选择五证齐全的开发商,尤其是《商品房预售许可证》的楼盘,没有这个证件银行是不会理财你的贷款申请的。    其次再去银行查询个人的征信情况,个人记录不良特别是黑户的还是另想他法吧!反正银行在审核的时候,发现你的个人征信不好是不会给你贷款的。如果各项条件都符合的话,就可以准备准备去申请住房贷款了,在这之前选好房子,交完首付签好合同,直接去银行提出贷款申请就可以了.      首付款一般为总房价的30%+贷款零头+各种杂费。约等于总房款的30%+3万元左右。月供额是要按照贷款年限计算的,房贷最高年限是30年。最近6个月的银行流水,最好月收入是月供额的2.5倍,否则银行为了规避风险可能会拒绝贷款,去工作单位开具收入证明,这个是要对应银行流水的。去房管局开具首套房证明,提供个人婚姻证明,已经结婚的提供结婚证、未婚的提供未婚证、离婚的提供离婚证。便于认定房屋财产所有权,否则以后因为房子打官司就不好了。以上就是鼎酬小编为您讲解的上海房屋贷款申请流程和方式
  • 2020-10-30 235 1 贷款买房合适还是一次性付清好?

    查看详情>> 答 很多人贷款前想的是,现在的月供5000块钱,20年之后就不值钱了,所以用贷款买房划算一点。这个想法是不对的。 因为贷款是有成本的,如果只是还本金,自然贷款越长越好,但是实际上银行是要加 很多人贷款前想的是,现在的月供5000块钱,20年之后就不值钱了,所以用贷款买房划算一点。这个想法是不对的。因为贷款是有成本的,如果只是还本金,自然贷款越长越好,但是实际上银行是要加上利息的。所以,你首先要考虑的是,手头资金获取的收益能否大于从银行贷款的成本?目前银行公积金贷款大概是4.5%,商贷的利率是6.15%;但是这两者是调整的。为了方便计算,暂且认为是固定的。目前某宝的利率差不多也是百分之4点几,有些固定期限的理财产品可以达到百分之5点几,所以用公积金贷款肯定是划算的。但是,公积金贷款是有上限的,题主是贷款100W,这个无论什么地方,公积金都贷不了这么多,最终还得公积金和商贷组合贷款. 商贷的利率是6.15%,这个就要进一步分析了。目前绝大多数风险较低的理财产品,能过这个的并不多。信托产品可以过这个数,但是一般保单要百万级别以上。当然,现在有些公司内部有福利,可以拼单买产品。所以,这个问题要看题主,手头边有没有合适的投资机会,可以覆盖这个成本,有,就可以商贷,否则,建议提前还贷!再分析一种情况,我们每个月发工资的时候,个人和公司都会缴纳一笔公积金。这个公积金用途很有限,除非买房或者还贷,或者劳动关系转移出当地,或者退休,否则是不能取出来的。买房的好处之一是可以动用这笔钱,假设你的公积金比较高,可以完全覆盖你的公积金贷款之外,还有结余,那么可以部分商贷,商贷的月供和公积金结余持平或者稍稍高出,这样可以非常有效的利用你的公积金,因为公积金的每年收益是比较低的。最后再提醒题主一下,假如你贷款100万,加上利息100万,总共是200万,如果你选择等额本息,那么你每个月还月供的时候,5000的月供,是本金还2500,利息还2500吗?答案是否。 当你一开始还房贷的时候,是本金500,利息4500。具体的数字可以在网上用在线计算器算一下,我想说的是:在还贷的开始阶段,你的钱主要拿来还利息,提前还贷越迟,越没有意义。所以有的人认为,我先贷着,不行我在提前还,这本身也是有成本的。
  • 2020-10-29 222 1 上海装修房子怎么申请贷款?

    查看详情>> 装修房子,自然离不开钱的问题,一些资金不够的朋友会选择申请装修贷款来解决问题。申请装修贷款需要准备好贷款手续也必须要知道。目前有很多贷款机构都有装修贷款这项业务,下面为大家介绍一下申请装修贷      上海装修房子,自然离不开钱的问题,一些资金不够的朋友会选择申请装修贷款来解决问题。申请装修贷款需要准备好贷款手续也必须要知道。目前有很多贷款机构都有装修贷款这项业务,下面为大家介绍一下申请装修贷款之前需要准备好的手续,方便有需要的朋友提前做好准备。  虽然目前各家贷款机构在所需手续上的要求不一样,但也基本上大同小异,房屋装修贷款流程一般包括:1、申请人的个人身份证明、居住证明、工作证明、婚姻状况证明;2、收入证明。一般是近期6个月的工资银行流水;3、与装修公司签订的装修合同,有的贷款机构要求提供装修公司的营业执照;4、部分贷款机构要求提供一定的担保或抵押;5、贷款机构要求的其他材料。     上海装修房子除了以上几项手续外,申请人还需要有良好的信用记录和较强的还款能力。还款能力的强弱一般体现在申请人的月收入上,而良好的信用记录也能提高成功申请装修贷款的成功率。
  • 2020-10-29 218 1 住房抵押贷款中值得注意的问题

    查看详情>> 现在这个社会大家都知道利用杠杆了,所以整体国民贷款率是越来越高,各种贷款各种搞。今天就为大家讲下住房抵押贷款中要注意哪些问题?住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第 现在这个社会大家都知道利用杠杆了,所以整体国民贷款率是越来越高,各种贷款各种搞。今天就为大家讲下住房抵押贷款中要注意哪些问题?住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。   一、 住房抵押贷款中,存在房屋与土地使用权分别抵押的效力问题  财经日历资讯快递贵金属模拟交易贵金属专家直播室集金号原油贵金属行情软件根据相关法律规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押;依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权;房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 因此,从法律规定的角度出发,在办理现房买卖过程中,银行应要求房产所有人提供房产证和土地证,而现实中有许多房屋尚未取得土地使用证,而仅以房产证抵押 (即房地产单证抵押),在实践操作中可能存在一定风险。 对于房产单证抵押,最高人民法院《关于仅以房屋所有权证办理房屋抵押登记的合同是否有效的复函》规定:“当事人之间订立的房屋抵押担保合同,在进行抵押登记时只提供了房屋所有权证,而未提供相应的土地使用权证的,不影响抵押担保合同的效力。”  但是,从规避法律风险考虑,银行应区分不同情况应对房产单证抵押问题:  1.拟抵押的房产因争议或手续不全根本无法办理土地使用证,则根据《担保法》第三十七条所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押的规定,不应接受抵押; 2.拟抵押的房产可以办理土地使用证,但未办理或仍在办理之中,则根据最高人民法院上述复函,可以接受抵押,但应要求抵押人书面承诺,设定抵押的房产拥有的分摊土地使用权证书办理后一并追加抵押; 3.拟抵押的房产属于整栋房子的部分抵押,并且整栋房子共有一本土地使用权证,贷款银行应要求该土地使用证二并抵押。  二、 住房抵押贷款中,存在房屋与土地使用权分别抵押的问题  所谓房地产分别抵押,是指抵押人将房屋和房屋占用范围内的土地使用权分别抵押给不同债权人,或在土地使用权抵押某一债权人后,将土地上新增的房屋或在建工程抵押给另一债权人的行为。 在银行贷款实践中,房地产分别抵押一般存在以下两种情况:一种是银行在办理房地产抵押时,仅就其中的房屋或土地使用权办理了抵押登记手续;第二种是在抵押人仅将房屋或土地使用权抵押给了前一债权人之后,银行接受了“剩余”未办理抵押登记的房屋或土地使用权抵押。虽然房地产分别抵押有其存在的现实需求和客观条件,但是,根据《城市房屋产权人产权产籍管理暂行办法》第三条、《城市房屋权属登记管理办法》第六条、《担保法》第三十六条、《城市房地产管理法》第三十一条以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条等关于房地“权利一致”和房地“同时抵押”的规定,房地产分别抵押存在抵押无效或抵押权落空的法律风险。可能怠于办理或怠于配合银行办理他项权证,致使贷款银行对抵押房屋的抵押权无法落实,危及银行贷款安全。  三、 住房抵押贷款中,存在经济适用房抵押的风险  在经济适用房期房贷款中,部分开发商为规避政府管理,虚高房价,而作为抵押物的经济适用房并未缴纳土地出让金,这些都会给银行实现抵押权带来风险。 此外,我国有些地区实行房产和土地分别管理制度,在办理房地抵押登记时,需分别到房产管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。因此,在上述地区,房屋所有权人并非都能及时取得相应的国有土地使用权证。 为了解决此矛盾,最高人民法院虽以“司法解释”的形式认可了仅以房屋所有权证办理房屋抵押登记的合同效力,但是,该司法解释的法律层级过低,不利于保障有关当事人的权益。    延伸阅读:住房抵押贷款流程 1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3.银行对贷款申请进行调查、审批; 4.购房人与银行签订借款及担保合同; 5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7.银行向售房人账户发放贷款; 8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款; 9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
  • 2020-10-29 241 1 只有房产证可以贷款吗?

    查看详情>> 只有产证可以办理贷款吗?办理过房贷的人都知道,在申请时,房产证是必须要提供的,那对于有房产证的人而言,单有房产证能贷款吗? 只有房产证可以贷款吗?个人申请房产抵押贷      只有产证可以办理贷款吗?办理过房贷的人都知道,在申请时,房产证是必须要提供的,那对于有房产证的人而言,单有房产证能贷款吗?       只有房产证可以贷款吗?个人申请房产抵押贷款时,要拿房产作为抵押,肯定是要提供房产证,但想要贷下款来,光有房产证当然是不可以的。       我们一般所说的房产证,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。部分地区还需要提供土地证书。       只有证件齐全,才能在房管局办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《房屋他项权证》,简称他证。他证未注销前,借款人不能对该房产办理交易、过户等手续。当借款人不能履行按期还款义务时,房产被拍卖,贷款机构可以优先获得补偿。所以,只有贷款机构取得了他证,才能安心放款。       各家银行等金融机构对房产抵押贷款方面的要求虽有些许差异,但基本上都要求借款人有良好的个人征信记录和足够的还款能力。       向银行等贷款机构申请房产抵押贷款时,要准备好相对应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明资料,房产证、个人流水(工资流水或其他个人流水)、工作证明等还款能力证明,这些是申请房产抵押贷款必备的材料。所以说房产证是必须的,但不是唯一的。    个人征信记录又是银行等金融机构考量的重要因素之一。现在是信用社会,随着央行征信系统的逐渐开放,个人征信受到越来越多的重视。不少机构在审核借款人资质时,会查看个人征信有没有不良征信记录。       个人也可以在贷款之前,登陆央行征信系统,或者去人民银行、或者指定的银行授权点取得一份征信报告,提前了解征信记录及负债情况。平时注意消费适当,按期还款,养成一份良好的征信报告。       有房产证可以办理哪些贷款呢?       申请房产抵押贷款,时间周期较长,约10到25个工作日,一般是针对额度较高,且贷款年限较长的申请人,因为房产抵押贷款的额度可以达到房产评估价的七成左右,贷款期限可长达20年。       还有一种方式,用房产证申请无抵押贷款,办理周期较短,约1到3个工作日,一般是针对资金需求较低,应急资金。一般为6个月到3年,最长5年,利息相对来说较高,而且还款方式多为等额本息。正规的无抵押信用贷款也需要良好征信记录,所以个人征信记录对于现在互联网信息社会越来越重要了。
  • 2020-10-29 225 1 办理住房抵押要了解的风险有哪些?

    查看详情>> 这个世界上做万事都有风险,那么办理住房抵押存在哪些风险呢?住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息 这个世界上做万事都有风险,那么办理住房抵押存在哪些风险呢?住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么,办理住房抵押存在哪些风险? 一、违约风险。包括被迫违约和理性违约;被迫违约指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足;理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作为违约与否的决策。   财经日历资讯快递贵金属模拟交易贵金属专家直播室集金号原油贵金属行情软件二、流动性风险。指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。 三、经济周期风险。指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。 四、利率风险。指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。 延伸阅读:住房抵押贷款房屋要求 1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; 3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。