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  • 2020-10-29 210 1 住房抵押贷款时限相关介绍

    查看详情>> 住房抵押贷款时限相关介绍 随着金融业的发展和国民生活水平以及消费观念的升级。现在的人们在遇到资金周转困难的问题时,很多人都会选择办理住房抵押贷款。但是,很多人对于住房抵押贷款的贷款年限不是很了解。下面就一起来了解一下吧。  住房抵押贷款能申请几年呢?据了解,住房抵押贷款可以办理的年限是比较长的,理论上住房抵押贷款可以办理的年限是1-20年。也就是说,个人住房抵押贷款能申请的最长年限可以达到20年。 不过不同的住房,具体可以办理的贷款年限是不同。办理住房抵押贷款的年限,要看抵押的住房房龄是多少。房龄越高,住房抵押贷款可以申请的年限也就越短。所以,住房抵押贷款的年限和房龄相加不能超过40年。 另外,申请人的年龄也会影响住房抵押贷款申请的年限的。申请人的年龄较高的话,住房抵押贷款的年限也会比较短。申请人的年龄和房贷年限相加,一般不能超过65年。 因此,住房抵押贷款可以申请的贷款年限是与很多因素相关的。希望介绍可以给大家带来一些帮助。 房产抵押贷款需要的资料准备齐全有利于贷款机构快速审批贷款,节约您的宝贵时间。
  • 2020-10-29 236 1 房贷是抵押贷款吗?

    查看详情>> 为满足各种人群的需求,银行推出的贷款产品多种多样,其中房贷与抵押贷款常让人“傻傻分不清楚”。二者都涉及到贷款,都与房产有关,那么房贷与抵押贷款区别在哪里,     为满足各种人群的需求,银行推出的贷款产品多种多样,其中房贷与抵押贷款常让人“傻傻分不清楚”。二者都涉及到贷款,都与房产有关,那么房贷与抵押贷款区别在哪里,房贷是抵押贷款吗? 1、当事人不同 房贷与抵押贷款是两种不同的业务。房贷所涉及的人包括房子购买方、地产商、银行,三方围绕买房售房业务进行交易。开发商作为中间担保人,购房者是按揭方,银行是按揭受益人。抵押贷款仅涉及贷款人与银行两方人员,缺少了中间人。贷款人将抵押物抵押给银行,银行按照规定核实贷款人资料后,将贷款放给申请人。 2、房产权处置方式不同 购房者申请按揭后,银行会垫付房款,所以,为保障银行利益、督促贷款人还款,房屋的产权会交由银行保管,直到银行贷款偿清,银行才会归还购房者产权。而抵押贷款时,贷款人将本身属于自己的房产抵押给银行,房屋产权不变,银行掌握的是房屋的抵押权,当贷款人无力偿还债务时,银行可以通过拍卖的形式出卖房屋,用以补偿自己的贷款损失。 3、提交的资料不同 办理按揭时,购房人还未获得房屋产权证明,因此,办理房贷时,贷款人先凭借首付证明和购房合同与银行签署贷款合同。在银行为购房人付清房款以后,开发商为购房者办理产权证明,这个时候购房者再将产权暂时转移给银行作为担保,直至银行贷款还清才会收回产权证明。而在办理抵押贷款时,贷款人需保证本人拥有抵押物的产权证明,凭借房屋土地使用证、房屋产权证等资料与银行签署贷款合同。合同签订以后,银行获得的是房屋的质押权而飞产权。 房贷与抵押贷款是两种不同的贷款方式,希望通过以上描述,各位读者对二者的区别有了明确的认识。另外小编提醒大家,在贷款之前,可以先与银行方面进行沟通,表明自己的诉求,根据自身的需求以及条件选择适合自己的贷款方式。  
  • 2020-10-28 217 1 房产证抵押贷款利息高吗?利息过高怎么办啊?

    查看详情>> 无论是个人还是企业都有着急用钱的时候,在需要用钱的时候,尤其是在需要大笔钱的时候,都需要通过银行办理各种各样的抵押贷款,其中以房产抵押贷款为主,在这时必须 无论是个人还是企业都有着急用钱的时候,在需要用钱的时候,尤其是在需要大笔钱的时候,都需要通过银行办理各种各样的抵押贷款,其中以房产抵押贷款为主,在这时必须要先弄清楚两个问题,那就是房产证抵押贷款利息高吗?利息过高怎么办啊?如果你想要办理房产抵押贷款的话,就一定要多了解这方面的知识,下面就会为你详细的介绍! 利息并不高 无论是在银行还是在其他的贷款机构办理贷款的时候,都可以选择多种贷款形式,比如说信用贷款以及担保贷款,除此之外也可以办理房产抵押贷款,其实在多种贷款形式当中,利息最低的就当属房产抵押贷款了,因为这样能够降低银行的,所以利息并不是特别高,所以对于那些名下有房产的人来说,在办理贷款的时候,办理房产抵押贷款是最划算的。 利息太高怎么办 对于很多人来说,他们在办理房产抵押贷款的时候,为了能够节约时间,可能都会找一些贷款机构办理贷款机构办理房产抵押贷款的时候,利息要比银行高一些,但是这可能会让贷款人产生过大的还款压力,所以他们想要降低抵押贷款的利息,降低利息的方法有很多种,其中最主要的一种方法就是向这些机构证明你有更强大的资金实力,从而能够化解他们心中的风险,这样利息才会更低。 选择机构时要注意什么 在办理房产抵押贷款的时候,必须要先选择一个合适的机构,机构的选择是非常重要的,首先必须要选择正规的贷款机构,另外在选择这些正规的贷款机构之后,还要货比三家,要考虑到贷款流程的复杂性以及贷款的安全性,最后还要比较一下利息,选择利息比较低的机构,因为这样才能够有效的降低贷款的。 在银行办理贷款的时候,有多种不同形式的贷款方式都可以自己选择,不过办理房产抵押贷款的额度最高,所以很多人都会选择这种贷款形式,但必须要先弄清楚房产证抵押贷款利息高吗?利息过高怎么办啊?当你弄清楚了这个问题之后,然后再作出决定,这才是最为理智的。  
  • 2020-10-28 232 1 贷款买房银行流水怎么看?

    查看详情>> 买房贷款的时候,银行会要求贷款人提供银行流水证明自己的还款能力。那么什么是银行流水?房贷银行流水怎么算,满足什么要求才行呢? 银行流水是什么? 银行流水俗称银行卡存取  买房贷款的时候,银行会要求贷款人提供银行流水证明自己的还款能力。那么什么是银行流水?房贷银行流水怎么算,满足什么要求才行呢?银行流水是什么?银行流水俗称银行卡存取款交易对账单,也称银行账户交易对账单,指的是借款人在一段时间(一般为近6个月)内与银行发生的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。如果是贷款买房,银行会核心考察借款人的还款能力,一般要求借款人的每月收入为月供的2倍以上,除了收入证明要符合要求之外,当然在银行流水上也要有相应的体现。不过银行主要看重的是存入金额,尤其是银行流水中的工资部分,以及现存、转入等现金流水。对于银行流水,贷款银行一般只关注借款人的进账金额,例如15日进2万,15日出1万;实际进账额就是1万。15日进2万,16日出2万;实际进账额就是2万。主要是看借款人的进账,并且停留时间。对于房贷银行流水有何要求?关于房贷银行流水的要求,不同银行要求不同。一般来说,每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此,银行流水中较好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。申请房贷,银行要求借款人提供银行流水,主要是可通过银行流水来判别个人的还款能力。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额;对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等,来审查你是否能够按时偿还债务的能力。一般来说,房贷银行流水有以下要求:1.一般银行要求提供最近半年或一年的银行流水,不同银行要求上可能有所差异。2.银行流水应保证连续不中断、收入稳定为宜。3.已婚人士,银行会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。如果夫妻一方未上班,只要另一方银行流水满足要求也是可以的。4.单身人士,如果银行流水不够,可让父母作为共同还款人,申请贷款。银行流水如何获取?申请房贷的银行流水,可由借款人携带本人的身份证及银行卡,直接到银行柜台窗口打印即可。贷款买房银行流水注意什么?购房者千万不要轻信银行流水可以作假,因为一旦被银行查出贷款肯定会被拒;其次,建议先根据自身情况,计算下房贷额度,以此推算相应的银行流水额度要求。以上就是
  • 2020-10-27 221 1 房产抵押贷款逾期罚息是多少?是怎么计算?

    查看详情>> 在办理贷款的时候,很多人为了能够拿到更多的额度,他们就会选择办理抵押贷款,而在众多贷款类型当中,房产抵押贷款是最受欢迎的,但是很多人在办理房产抵押贷款之后,        在办理贷款的时候,很多人为了能够拿到更多的额度,他们就会选择办理抵押贷款,而在众多贷款类型当中,房产抵押贷款是最受欢迎的,但是很多人在办理房产抵押贷款之后,很有可能无法按时还款,这个时候就会产生一定的罚息,许多人不知道房产抵押贷款逾期罚息是多少?是怎么计算?下面就为你详细的介绍一下,快来看看吧!     罚息是什么意思  根据国家的合同法当中的规定,贷款申请人如果在办理贷款之后无法按时还款的话,也就是超过了合同当中规定的期限,在这种情况下银行或贷款机构就可以按照合同当中的规定或者是国家的相关规定,收取相应的利息,而这部分利息的利率要比普通利息更高一些,在这种情况下,这部分利息被成为贷款罚息。  罚息是多少  在办理房产抵押贷款的时候,如果无法按时还款的话,那么就会按照相应的规定收缴一定的罚息,很多人都并不知道需要收取多少的罚息,在产生罚息的时候,你必须要明白一点,那就是罚息要比普通的利息更高一些,因为只有这样才能够让更多的人担心逾期的问题,督促他们能够按时还款。  怎么计算  许多人虽然知道银行抵押贷款的罚息到底是多少,但是却并不知道其中的计算方法,计算方法非常简单,一共有三个因子组成,分别是逾期本金罚息率以及逾期天数,这三个因子当中逾期的本金越高,那么产生的罚息就会越大,一般来说罚息的利率都是按照贷款利率加收30%或50%来定的,如果贷款并没有用到申请时规定的用途上,这时候发息则可能会加收50%至100%。  看这篇文章之后,你就能够知道房产抵押贷款逾期罚息是多少?是怎么计算?许多人并没有了解过这个问题,但是对于大部分人来说,在做房产抵押贷款的时候都必须要关注这个问题,因为一旦出现逾期的时候,就会导致你的贷款成本增加,因此在这种情况下应当按时归还贷款,这样也能够避免各种不良信用记录的出现。  
  • 2020-10-27 244 1 住房抵押贷款的风险如何避免之经典案例解析

    查看详情>> 住房抵押贷款也是充满风险的,这里通过两个经典案例来为大家解析该如何避免。近日,一家被撵出自己的房子,举家在外租房;另一家两口子离了婚,两家谁也没保住房子。这两家人丢 住房抵押贷款也是充满风险的,这里通过两个经典案例来为大家解析该如何避免。近日,一家被撵出自己的房子,举家在外租房;另一家两口子离了婚,两家谁也没保住房子。这两家人丢房的原因如出一辙,都是拿自家房子为别人贷款做了担保。 家住香坊区的万某在麻将馆认识了一位朋友,常有联系。今年1月,该朋友找到万某说:“自己想在小额贷款公司借款,想借用万某住房抵押贷款,就算向万某借钱,会给利息。”万某觉得这真是个以房生钱的机会,很快答应下来,拿自家房证与对方一起去了小额贷款公司。 万某用70多平方米的房子为朋友做了30万元的个人住房抵押贷款,期限是3个月。这位朋友将贷款一拿到手,就给了万某6万元,说是1个月的利息。正当万某高兴地算计着,3个月担保结束后,能到手18万元时,这位朋友再也不露面了。 “小贷”上门不还钱就收房 万某到处打听这位朋友下落未果,“五一”期间,贷款公司来了一伙人,拥进万某家,令其立即搬家。原来,那位朋友3个月的贷款期已过,贷款公司没有收回贷款,也找不到人,便根据当初签下的一系列文件来收万某家的房子。 无独有偶,市民范某也是觉得来了生钱的机会,没跟媳妇商量,就拿自家50多平方米的房子为别人做了25万元的住房抵押贷款,期限也是3个月,在担保的第一个月拿到了2万元“利息”。这之后便与被担保的贷款人失联。近日,贷款公司上门收房,知道真相的媳妇与范某离了婚。 律师建议:走拍卖减少损失 双城司法局法援律师李新宏说,按照法律规定,贷款公司要收回担保的房子、汽车等物时,要走法定拍卖程序。可一些贷款公司打擦边球,在签订担保协议的同时,要求担保人再签一份房屋买卖协议,即在贷款公司不能如期收回贷款时,所担保的房产就卖给了贷款公司,贷款公司就以此买卖协议直接收房。 李律师支招,贷款公司为了降低自己的风险,往往只按房屋价值的50%至70%发放贷款,到时也以这个价“买”回抵押担保房产。而对万某、范某来说,这个房屋买卖价是显失公平的,所以两人可以向法院申请裁定这一显失公平的买卖协议无效,按照抵押担保的法定程序,让自己的房屋进入拍卖程序,以减少损失。
  • 2020-10-27 254 1 房产抵押贷款逾期了怎么办?会有什么后果吗?

    查看详情>> 在很多银行的记录当中,很多人在办理抵押贷款的时候都有可能会出现逾期的现象,这时候会遭受一定的惩罚,会产生一些严重的后果,虽然很多人都不想要逾期,但是又不知     在很多银行的记录当中,很多人在办理抵押贷款的时候都有可能会出现逾期的现象,这时候会遭受一定的惩罚,会产生一些严重的后果,虽然很多人都不想要逾期,但是又不知道房产抵押贷款逾期了怎么办?会有什么后果?如果你很有可能出现逾期现象的话,就一定要好好的分析这两个问题,看看究竟该如何处理,会有哪些后果吗?       1.向银行申请展期  在办理房产抵押贷款的时候,如果你感觉到自己到房产局的时候无力偿还这笔贷款的话,那么在这种情况下就可以考虑一下银行申请展期可以延长贷款的期限,在这种情况下就能够有效的解决逾期的问题,能够避免逾期记录的产生。  2.抵押其他的抵押物  如果你感觉到在还款日的时候无法按时还款,那么在这种情况下为了避免逾期记录的出现,也可以考虑其他的方法,比如抵押其他的抵押物,抵押物越多,银行的安全度就越高,这时候银行就会考虑让你延期还款,延长贷款的期限。  3.有哪些后果  如果无法按时偿还抵押贷款出现了逾期的现象,就会产生非常严重的后果,在这种情况下,首先银行会拍卖你的抵押物,这时候你就失去了抵押物的所有权,如果拍卖抵押物之后仍不足以偿还贷款,这是银行还会继续起诉,请求法院强制执行,拍卖你的其他资产。  4.有什么影响  当出现了严重的逾期记录之后,银行就会拍卖你的抵押物,除此之外还会产生其他的影响,你的征信上会留下污点,另外在银行当中也可能会把你列入黑名单,如果银行这样处置的话,那么以后在贷款的时候就会非常困难。  很多人不知道房产抵押贷款逾期了怎么办?会有什么后果吗?所以他们并没有意识到逾期的严重性,看了这篇文章之后就应该有所了解了,逾期会产生比较严重的后果和严重的影响,所以一定要按时还款,或者是在无法按时还款的时候及时的采取文章当中所说的措施,这样同样能够解决逾期的问题。  
  • 2020-10-27 221 1 房子和汽车抵押贷款逾期多长时间被拍卖?

    查看详情>> 对于那些办理过抵押贷款的人来说,他们都应该知道在办理抵押贷款的时候必须要抵押一定的抵押物,并且这些抵押物也必须要有相当的价值,甚至会直接影响和决定抵押     对于那些办理过抵押贷款的人来说,他们都应该知道在办理抵押贷款的时候必须要抵押一定的抵押物,并且这些抵押物也必须要有相当的价值,甚至会直接影响和决定抵押贷款的额度,如果无法按时还款就有可能会被拍卖,那么房子/汽车抵押贷款逾期多长时间被拍卖?这也是一个值得考虑的问题,看看银行会宽限多长时间?       1.一般来说是三个月  对于大部分的贷款机构或者是银行来说,在办理贷款的时候,如果选择的是抵押贷款,那么如果出现了逾期三个月的现象,这时候贷款机构或者是银行,就很有可能会直接变卖你的抵押物,采用变卖的资金来归还部分贷款。    2.有哪些不良影响  在采用房产或汽车办理抵押贷款的时候,如果逾期太长时间不归还,而自己的抵押物又被这些银行或机构拍卖的话,这时候就会产生非常严重的影响,可能会被这家银行列入黑名单,从此以后无法在这家银行办理贷款,甚至在其他银行办理贷款,也会受到影响。    3.怎样处理  在办理房产或汽车抵押贷款的时候,如果你实在是没有能力偿还贷款,在这种情况下可以采用其他的方法,比如说可以抵押自己名下其他房产或汽车,这样就能够获得更长的期限,只要能够获得更长的期限之后,就不会出现严重逾期的现象,银行也不会拍卖你的抵押物!  4.怎样避免被拍卖  在办理房产或汽车抵押的过程当中,如果你想要避免因为逾期而导致抵押物被拍卖的话,这个时候就可以考虑在贷款到期之前申请变卖抵押物用于偿还贷款,这样能够卖到更好的价钱,能够避免更多的经济损失。  许多人都并不知道房子和汽车抵押贷款逾期多长时间被拍卖?但是如果你真的无法按时偿还贷款的话,就必须要先考虑这个问题,文章当中所说的这些知识必须要了解,不仅要知道多长时间会被拍卖,并且还要知道怎样避免这种现象出现,只有了解了这些问题之后,才能够更好的保障自身的合法权益。  
  • 2020-10-26 246 1 住房抵押贷款各项费用介绍

    查看详情>> 有许多网友在办理房屋贷款的时候,一开始就一头雾水的,特别是费用这块,对于办理房屋贷款费用要多少来说,涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费,具体的各项费用 有许多网友在办理房屋贷款的时候,一开始就一头雾水的,特别是费用这块,对于办理房屋贷款费用要多少来说,涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费,具体的各项费用请大家往下看: 办理住房抵押贷款 1、购房人居民身份证:(原件及复印件,反正两面复印在一张纸上)如已婚,夫妻双方均需提供。 2、婚姻证明 已婚的提供夫妻双方结婚证,原件及复印件; 未婚的需民政局出具单身证明,原件及复印件; 离异的需提供离婚证或法院判决书,以及民政局出具未再婚证明,原件及复印件。   3、户口薄 原件及复印件,户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚,夫妻双方均需提供。 (购房人户口簿上学历一栏,如默认为小学,需提供最高学历证明) 4、收入证明 需到贷款银行领取固定格式的收入证明,工作单位填写真实的收入并加盖公章,另需提供与收入相符的近半年的收入进出明细原件及复印件(客户至开户行出具)。 个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。 各项费用具体解释如下: ①评估费:建行规定,新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费,利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费,如果按要求必须评估,则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为:20(含)万元以下的收1500元,20-50(含)万元的收2500元,50万元以上的收3500元,经济适用住房评估费为500元。工行要求:普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。 ②律师费:除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。 ③保险费:在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。 ④抵押登记费:需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。 ⑤公证费:二手房贷款需公证,每件200元左右。 注:因具体情况不同,办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同,不同的地区也略有差异。
  • 2020-10-26 246 1 浅谈:房产抵押贷款的几种还款方式

    查看详情>> 生活中,利用房屋进行抵押贷款的现象并不少见,主要是房屋抵押贷款的额度要高些,当然,既然有房屋抵押贷款的话,必然就会有还款方式。。那么银行规定的其他还款方式您又了解吗?   生活中,利用房屋进行抵押贷款的现象并不少见,主要是房屋抵押贷款的额度要高些,当然,既然有房屋抵押贷款的话,必然就会有还款方式。。那么银行规定的其他还款方式您又了解吗?下面