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  • 2020-11-08 25 1 沪多家银行调整贷款政策 豪宅楼盘项目频遭断贷

    查看详情>> 记者昨日了解到,部分商业银行规定不得新增对豪宅楼盘项目的贷款,另外不得将即将到期豪宅项目贷款再展期,短期内在一定程度上可以间接给楼市成交均价的上涨势头“降温”。 业内人士分析虽然信托融      记者昨日了解到,部分商业银行规定不得新增对豪宅楼盘项目的贷款,另外不得将即将到期豪宅项目贷款再展期,短期内在一定程度上可以间接给楼市成交均价的上涨势头“降温”。         业内人士分析虽然信托融资的实际成本明显高于银行信贷,但随着对豪宅楼盘等部分开发项目收紧放贷,房地产项目可能将再度依靠信托资金来解“燃眉之急”。         豪宅楼盘频遭“断贷”         “最近资金链相当紧张,主要是因为多家有合作关系的银行都表明了‘断贷’的态度。”沪上一家知名开发商的高管昨日对记者表示,该公司目前正在开发位于徐家汇(002561)江景板块的一处豪宅楼盘,需要融资规模达12亿元,虽然此前已经和多家商业银行签过授信协议,但是在近期的贷款审批过程中均遭遇了“闭门羹”。       记者从银行业内了解到,多家商业银行在3月底接到来自各总行的内部通知,要求对房地产开发项目进行分类对待,其中对普通住宅项目在符合硬性条件的基础上仍可给予放贷支持,同时将豪宅楼盘项目剔除出信贷支持名单。       “这次房地产开发贷款政策调整主要是为了配合新一轮的楼市调控。”沪上一家股份制银行的公司银行部副总经理对记者表示,目前该行针对豪宅楼盘项目“断贷”的具体做法是:不得新增对豪宅楼盘项目的贷款,不得将即将到期豪宅项目贷款再展期。       间接“降温”成交均价        据记者了解,发改委副主任朱之鑫于3月下旬曾表示,很多人都说把房地产作为支柱性行业,但查了一下文件并没有这句话,只是提出把建筑业作为支柱性产业。这一表态间接使得不少商业银行重新定位和调整房地产信贷政策。         “目前政府的态度是保证刚性需求,而豪宅楼盘基本上是面向投资性需求。”另一家中资银行的上海分行高管对记者表示,商业银行在这种情况下再向豪宅楼盘项目放贷,显然与新一轮楼市调控精神不相符。虽然有两家开发商表示可以接受更高的贷款利率,但该行最近还是根据总行要求对相关豪宅楼盘项目“断贷”。         据以上银行高管介绍,该行目前对豪宅楼盘的认定标准是评估均价超过每平米5万元。其实豪宅楼盘项目本身的风险因素并没有明显超过普通住宅项目,但是豪宅楼盘是楼市投资氛围变动的风向标,每次开盘在北上广深等一线城市往往会大幅拉高当地的成交均价。因此,银行对豪宅楼盘项目“断贷”,短期内在一定程度上可以间接给楼市成交均价的上涨势头“降温”。         信托融资实际成本翻番         在商业银行频频对豪宅楼盘“断贷”的情况下,不少开发商不得不将融资渠道转向信托。例如,以上的上海本地开发商高管向记者介绍,该公司在不得已的情况下在本周发行了一款房地产信托产品,为了尽快筹得急需的资金,同时通过信托公司、银行和第三方理财机构等三种渠道发行。         记者了解到,虽然这家开发商发行的房地产信托产品预期收益水平分为两档:投资金额达到100万元对应9.5%的预期年化收益率,而投资金额达到300万元对应10.5%的预期年化收益率。但考虑到开发商在发行房地产信托产品过程中还需要支付财务管理费和渠道佣金等各种成本,所以信托融资的实际成本为18%-20%的年化利率,与银行贷款的利率相比相当于翻番。         虽然信托融资的实际成本明显高于银行信贷,但是今年以来房地产信托产品的发行状况明显回暖。据用益信托工作室统计,今年前两月共成立119款房地产信托,募集资金347.24亿元,占比达31.19%,较去年全年21.83%的占比大幅提升。银行业内人士分析,随着对豪宅楼盘等部分开发项目收紧放贷,房地产项目可能将再度依靠信托资金来解“燃眉之急”。
  • 2020-11-03 31 1 抵押贷款,选银行还是选小贷公司?

    查看详情>> 银行贷款与小贷公司贷款的比较: 1、申请门槛 还款来源: 银行的申请门槛要高很多,银行对借款人要求较为严格,尤其在还款来源上主要参考最近6个月的银行流水 (最低标准为:月银行流水的70%-->减去已有负责的月还款- 银行贷款与小贷公司贷款的比较: 1、申请门槛 还款来源: 银行的申请门槛要高很多,银行对借款人要求较为严格,尤其在还款来源上主要参考最近6个月的银行流水 (最低标准为:月银行流水的70%-->减去已有负责的月还款-->再减去本次贷款的月还款-->余额不为负数) 小贷公司多数看的是房产质量,对于还款来源,看的较轻,一般只要不是诉讼一大堆,多数小贷机构还是愿意接受的。  房产情况: 银行对于房产的竣工年限一般要求在20年以内,少数银行接受30年; 银行一般不做平方数在40平米以下房产,并且不少郊区房产也是不愿意接受的; 只有少数银行可以接受房产的二次抵押贷款; 银行房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的70%以内。 小贷公司,由于房屋抵押贷款是小贷公司的主要业务,需要不断的推行更新更广的产品类型才能够提高收益,所以他们对于房产与其他综合情况要求都不高,多数小贷款公司可接受房产二次抵押贷款。(贷款额度为房产评估价格的70%减去已有贷款)   2、放款速度 银行与小额贷款公司的最大区别就在于放款速度。一般来说,在银行贷款需要经过诸多的抵押以及验证程序,且不说流程繁琐,程序众多,走完整个程序大概要30-50天; 小额贷款公司操作就较为简洁,正常材料齐全2-7个工作日就可以下款。   3、贷款利息 银行贷款年利息一般为基准上浮20%~30%(按照贷款期限5年以上计算为5.88-6.37%) 小额贷款公司由于利息高,主打的是短期贷款,一般期限为3~12个月,根据贷款机构不同,月利息一般为0.75~1.5不等。   4、其他费用 现在的银行抵押贷款,尤其是个人的房屋抵押贷款,不是还款来源有问题,就是贷款用途无法满足,银行用途上都有限制,一般只能由于消费,如装修,购车、购买奢侈品等,并且需要受托支付(也就是打到对方的企业账户)。多数都是通过贷款中介机构进行处理,一般除利息外都需要多出1.5-3%的服务费用。 小贷公司对与贷款用途只是询问,对于具体用途不太关心,不过大多数小贷公司除利息外还包含保证金 手续费等费用,保证金一般为1-2个月的贷款利息,手续费一般为贷款金额1%-5%不等。 5、贷款流程 综上所述,银行的优势在与利息低,安全性高,如果考虑长期贷款尽量选择银行如果条件不是很符合银行要求就找贷款中介帮忙,省下来的利息比付的手续费要划算太多,关键是安全放心。 如果整体情况较差,多次被银行拒绝或者急用钱,可以在小萌钱包寻找正规的成立年限较长的小额贷款公司产品。
  • 2020-10-28 48 1 抵押贷款哪个银行利息低?

    查看详情>> 在办理抵押贷款的时候,每个人都想要节约抵押贷款的成本,所以想要办理利息更低的抵押贷款,许多人都认为在不同的银行贷款的时候,所需要交纳的利息是不一样的,那么      在办理抵押贷款的时候,每个人都想要节约抵押贷款的成本,所以想要办理利息更低的抵押贷款,许多人都认为在不同的银行贷款的时候,所需要交纳的利息是不一样的,那么抵押贷款哪个银行利息低?如果你想要节约抵押贷款成本的话,就一定要看一下到底哪一个银行的利息才是最低的,这样才能够降低抵押贷款成本。       并无明显差别  在办理银行抵押贷款的时候,其实每个银行的抵押贷款利息都是差不多的,他们的利率都是由银监会统一规定的,每个银行也有一定的调整权限,但是调整的幅度不能太大,所以说大部分银行利率基本上相同,银行利息的差别是十分微小的。  哪些银行利息比较低  在办理抵押贷款的时候,自然想要找一些抵押贷款,利息比较低的银行,其实目前来说在办理抵押贷款的时候,中国四大银行是利息最低的,也就是中国银行,建设银行,工商银行,农业银行,但是审查也比较严格,不容易通过,获得的额度也比较少。    怎样降低贷款利息  在办理银行抵押贷款的时候,每个人都想要节约成本,所以想要设法降低贷款的利息,其实方法非常简单,如果你想要以更低的利息进行贷款的话,首先就应当尽可能缩短贷款期限,并且所选择的抵押物也一定要保证价值稳定。  为什么抵押贷款利息比较低  在办理抵押贷款的时候,很多人都应该知道抵押贷款的利息要比信用贷款的利息更低一些,之所以出现这种情况,就是因为在办理抵押贷款的时候,你需要抵押一些有价值的物品给银行之后,银行就有了保障,就能够有效的降低风险,所以利息也比较低。  通过这篇文章的介绍之后,你就能够知道抵押贷款哪个银行利息低?目前来说贷款利息最低的就是中国国有四大银行,也就是上面所提到的中农工建,如果想要节约利息的话,那么在办理抵押贷款的时候就要尽可能的缩短贷款期限,这样利率才会更低,并且时间比较短,所以所需产生的利息也就比较少了。  
  • 2020-10-27 38 1 抵押贷款逾期了会被银行起诉吗?

    查看详情>> 很多人在电视剧或者是影视上,都应该能够看到一些人在办理贷款的时候,如果逾期严重或者是拒不偿还贷款,这个时候银行就有可能会提起诉讼,所以在自己贷款的时候他     很多人在电视剧或者是影视上,都应该能够看到一些人在办理贷款的时候,如果逾期严重或者是拒不偿还贷款,这个时候银行就有可能会提起诉讼,所以在自己贷款的时候他们也会问抵押贷款逾期了会被银行起诉吗?这个问题是很多人都非常关心的,并且也是比较重要的问题,所以就一定要好好的从这篇文章当中寻找答案!  1.看逾期的时间  在办理抵押贷款的时候,如果逾期时间并不是特别长的话,这个时候银行可能只是通过电话催收的方式催缴贷款,在这种情况下只要你能够在这个时候及时的还款,虽然会出现逾期的记录,但是银行并不会起诉你。  2.看未归还贷款金额  这同样是银行是否起诉的一个重要因素,在抵押贷款逾期之后,如果银行经过多次催缴仍不偿还的话,这个时候他们可以直接拍卖你的抵押物,如果抵押物的拍卖金额能够偿还所有贷款,这个时候银行就不会提起诉讼,但相反的银行仍然具有起诉的权利。    3.什么情况下银行起诉  在银行办理抵押贷款的时候,如果出现了严重的逾期记录,并且在银行拍卖了抵押物之后,仍不足以偿还所有的贷款,有利息,这个时候银行就有可能会向法院提起诉讼,要求法院强制执行判决其他资产用于还贷款,在这种情况下,银行就会提起诉讼。  4.怎样避免银行起诉  如果你担心贷款逾期之后银行提起诉讼,那么在这种情况下就应当及时的还款,可以通过其他的方式获得资金,比如说在其他银行贷款,另外一方面也可以在银行抵押其他的抵押物,这样也能够获得一定的期限。  在很多地方办理抵押贷款的时候,一旦出现严重的逾期现象,就很有可能会被银行起诉,很多人都应该经历过这种场景,或者是在新闻上看过,所以他们也担心抵押贷款逾期了会被银行起诉吗?这篇文章的介绍已经非常详细了,如果逾期非常严重并且拍卖抵押物之后并不足以偿还贷款,银行还是会起诉的。  
  • 2020-10-26 39 1 银行抵押贷款怎么还款?哪种还款比较好?

    查看详情>> 现在在各大银行都可以办理各种形式的贷款,包括抵押贷款,担保贷款以及信用贷款,其中抵押贷款的申请人最多,因为能够获得更高的额度和更长的期限,但是他们却并不知 现在在各大银行都可以办理各种形式的贷款,包括抵押贷款,担保贷款以及信用贷款,其中抵押贷款的申请人最多,因为能够获得更高的额度和更长的期限,但是他们却并不知道银行抵押贷款怎么还款?哪种还款比较好?而这又是一个非常重要的问题,是必须要知道的,所以就应该好好的看一下这篇文章,下面会告诉你答案! 第一,前期还款压力比较小的还款方式 在办理银行抵押贷款的时候,还款方式有很多种,其中可以将其分为两个最主要的阵营,一种是前期还款压力比较小,而另外一种则是后期的还款压力比较小,对于前期还款压力比较小的还款方式,一共包括两种,那就是先息后本以及一次性还本付息,这两种还款方式在前期的时候需归还的金额较少。 第二,还款压力平均分摊 有些人可能觉得先息后本或者是一次性还本付息的方式,可能会在最终还款期限的时候产生较大的还款压力,在这种情况下你就可以考虑还款压力分摊,比如等额本息或等额本金的还款方式,这两种方式在每个月的时候都需要归还一部分本金,这样到最后还款期限的时候,同样归还相应的金额就可以了,还款压力比较小。 第三,哪种还款比较好 现在在办理银行抵押贷款的时候,许多人都会选择不同种类的还款方式,但是却很少有人知道哪种还款方式比较好,这个问题并没有唯一的答案,如果你想要追求较低的贷款成本,就可以选择等额本金和等额本息的方式,如果你想自己在前期的时候能够充分的利用这些资金,就可以选择一次性还本付息的方式。 银行抵押贷款的还款方式有很多,但是仍然有一部分人并不了解银行抵押贷款怎么还款?哪种还款比较好?对于不同的还款方式来说,有不同的特点,也有不同的优点,这些还款方式的优缺点是互补的,具体哪种方式比较好,还是要看自己的具体情况。
  • 2020-10-17 51 1 哪家银行无抵押贷款利率最低?最低利率是多少?

    查看详情>> 银行拥有两种贷款模式,一种是无抵押贷款,一种是有抵押贷款,但是大多数人在贷款的时候都是选择无抵押贷款的。无抵押贷款相对于有抵押贷款来讲,不但具有方便快捷   银行拥有两种贷款模式,一种是无抵押贷款,一种是有抵押贷款,但是大多数人在贷款的时候都是选择无抵押贷款的。无抵押贷款相对于有抵押贷款来讲,不但具有方便快捷的特点,而且也适用于大多数的普通工薪阶级,那哪家银行无抵押贷款利率最低?最低利率是多少?下面就让我来给大家说明一下吧!   哪家银行无抵押贷款利率最低?  一般来讲,各个银行的贷款利率差别都不是很大的,利率一般维持在7.9%-9.9%这个范围之内,选择一个利息低并且贷款额度高的银行就显得十分的有用了。我们通过比较不同银行贷款一年的利率来得出结果,利率最高的是渣打银行,而利率最低的是中国银行。 该银行的最低利率是多少? 上面已经知道了中国银行的利率是最低的,它的利率为5.24%,所以,贷款者在选择贷款的银行时,可以把中国银行作为一个参考目标,毕竟选择了中国银行,对自己今后的还款负担也就少了一些,不要看各个银行的利率差的不大,但是当你固定了贷款的金额之后,利息那可就相差的相当的大了。 无抵押贷款的利息是怎么计算的? 无抵押贷款的利息是由计算公式的,我们可以根据贷款利息的计算公式,贷款利息=本金X利率X贷款时间,这样就可以很轻松的算出利息了,需要值得一提的就是贷款时间了,贷款时间就是计头不计尾,即是说贷款天数是贷款的那天至还款的前一天止且每个月按照三十天计算,每年按照三百六十天计算。 上面我所梳理的内容就是关于无抵押贷款利率这一大方面了,同时也就哪家银行无抵押贷款利率最低?最低利率是多少?进行了充分的回答,如果各位所在的地方没有中国银行到的话,我们也是可以根据比较选择一个利率低的银行出来的。不过,要提醒各位的一句就是,贷款之后,一定要在规定的时间内还清贷款哦!迟还贷款只会对你造成不便。  
  • 2020-10-17 37 1 银行无抵押贷款利率大概是多少?怎么算的?

    查看详情>> 缺钱可以说是生活中的难题了,各位在生活中应该都遇到过这一难题吧?在遇到资金短缺的时候,你第一时间会怎么做呢?也许去银行贷款就是你们第一时间所浮现出来的   缺钱可以说是生活中的难题了,各位在生活中应该都遇到过这一难题吧?在遇到资金短缺的时候,你第一时间会怎么做呢?也许去银行贷款就是你们第一时间所浮现出来的想法了,在银行进行贷款时,大多数人所选择的贷款模式是无抵押贷款,那各位是否知道银行无抵押贷款利率大概是多少?怎么算的?下面就让我来回答一下这几个问题吧! 银行无抵押贷款大概利率是多少? 无抵押贷款的过程中我们会根据银行提供给我们的利率每年向银行缴纳一定的利息,利息是取决于利率的,因此在了解了利率之后,我们对利息的了解也会简单许多。尽管都是无抵押贷款,但是在不同的银行利率是不同的,无抵押贷款利率一般为7.9%-9.9%,某些银行可能不止如此,会低一点或者高一点都是有可能的。  无抵押贷款的大概利率是怎么计算的? 在知道了利率之后,利息的额计算就比较简单了。根据贷款利息的计算公式,贷款利息=本金X利率X贷款时间,这样就可以很轻松的算出利息了,需要值得一提的就是贷款时间了,贷款时间就是计头不计尾,即是说贷款天数是贷款的那天至还款的前一天止且每个月按照三十天计算,每年按照三百六十天计算。 无抵押贷款有什么优点? 方便快捷,对于无抵押贷款来讲,是最显著的一个优点。因为贷款者本人不需要将自己的具有价值的东西作为抵押,仅需准备好本人的房产资料等等就可以了,除了上面说到的便捷,无抵押贷款的第二个特点就是周期长,可以选择的贷款期限从零到两年不等,因此对于经济状况十分不友好的贷款者来说无抵押贷款能够帮他缓解生活上的困难。 银行无抵押贷款利率大概是多少?怎么算的?这是被贷款者问到概率很高的一些问题,上面所做的整理就是无抵押贷款利率相关联的了,如果我们不是贷款太多的话,利率往往是比较低的,但是如果贷款的金额比较大的话,那么我们所要偿还的利息就比较的多。各位贷款者有没有什么不同意见呢?  
  • 2020-10-17 55 1 银行无抵押贷款利息会不会很高?银行无抵押贷款一般利率是多少?

    查看详情>> 银行无抵押贷款利率高吗?一般利率是多少?是许多贷款人士在进行贷款时会问的问题,因为大部分贷款者都不是很懂无抵押贷款的流程,因此对于贷款的一些细节是非常   银行无抵押贷款利息会不会很高?一般利率是多少?是许多贷款人士在进行贷款时会问的问题,因为大部分贷款者都不是很懂无抵押贷款的流程,因此对于贷款的一些细节是非常的不明白的。无抵押贷款又称之为无担保贷款,也就是说不需要抵押物就可以向银行获得贷款,对于我们来讲,无抵押贷款是方便且快捷的。   银行无抵押贷款利息会不会很高? 不同的银行,无抵押贷款的利率是不同的,目前市面上有很多的银行都可以进行无抵押贷款,因此,无抵押贷款的利率也就有很多种。那我们常见的一些银行来说吧,无抵押贷款的利率一般是在固定的范围内的,并且利率有时也会随着市场的调动而变化的,但是所造成的影响一般都不是很大,贷款者不会因此而还款更多的利息。   无抵押贷款的利率一般是多少? 说到贷款,自然而然就会想到贷款利息了,利息主要是由利率决定的,因此了解利率有助于我们更好的进行贷款。在不同银行进行贷款时,利率往往是不相同的,无抵押贷款的利率一般为7.9%-9.9%,其次,贷款不同的年限,利率也是不同的。贷款年限越高,则利率也就越高,贷款年限越低,利率也就越低。 无抵押贷款的特点有哪些? 无抵押贷款具有多种特点。 1. 不需要任何抵押物作为抵押,我想这就不用我多解释了吧。 2. 无抵押贷款的周期长,贷款人可以根据自己的情况选择贷款时限,最长的贷款年限可达三年之久。 3. 无抵押贷款申请便捷,当我们想贷款时,我们可以通过银行的贷款网站和电话分分钟之内完成申请。 4. 贷款额度高,当银行对你的信用方面评估鉴定完成之后,就会根据测评结果给出一个最高贷款金额,而信用优秀的人最高可贷款金额高达五十万人民币。 5. 无抵押贷款的利率固定。 银行无抵押贷款利息会不会很高?银行无抵押贷款一般利率是多少?这两个问题经常萦绕在我的耳边,今天我也认真的解释了这两个问题。其实,在我们在办理银行贷款的时候,我们一般都没有考虑这么多的,因为很少有人会发现各个银行利率的不同问题。那在阅读完这篇文章之后,大家应该心里都有一个选择银行的数了吧!  
  • 2020-10-16 42 1 银行无抵押贷款好申请吗?通过率怎么样?

    查看详情>> 贷款,通俗的来讲,就是向别人借钱了,但是这种借钱并不是简单的借钱,它要求我们向银行进行借钱,它需要你交一定利息。现在就有许多年轻人都想通过银行来进行无抵押 贷款,通俗的来讲,就是向别人借钱了,但是这种借钱并不是简单的借钱,它要求我们向银行进行借钱,它需要你交一定利息。现在就有许多年轻人都想通过银行来进行无抵押贷款进行借钱,但由于他们大多缺乏贷款的经验,于是会经常的问我银行无抵押贷款好申请吗?容易通过吗?下面就让我来为大家讲解一下吧!  银行无抵押贷款好申请吗?    在银行申请无抵押贷款是需要满足一定的条件的,包括很多方面的。  1.无抵押贷款是只面对中国大陆民众的,因此对于一些想要申请贷款的外国民众而言,他们是没有机会申请的。  2.申请无抵押贷款还需要贷款者在中国大陆有一份稳定的工作,然后还需要拥有的就是房产之类的,只有同时具备者两个基本条件,才能够进行下一步操作。  3.贷款者还需要每个月有稳定的收益,就是说每个月的收入必须在一个范围之类,不能够差太多。   银行无抵押贷款通过率怎么样? 无抵押贷款需要贷款者提供完整的个人资料,只有资料完整的前提下,贷款者才能够更容易的通过贷款申请,但是如果贷款者的个人信用比较低的话,申请贷款是比较困难的,甚至会出现不能申请贷款的情况。 哪些人容易被拒绝申请贷款? 一些想要进行无抵押贷款的人士,在银行被拒也是时常发生的事情。去银行贷款时,我们的态度一定要摆放端正,毕竟是向银行借钱啊,如果一个人的态度恶劣的话,被拒是肯定的。除了态度恶劣被拒绝外,自己的个人信用恶劣被拒也是十分正常的了。其次,贷款被拒还有另外的一个原因,就是贷款者没有足够的偿还能力时,有没有偿还能力银行是会通过对你的资料查验得出的结果,所以结果是相当客观的。  在遇到贷款方面的问题时,许多人都会问银行无抵押贷款好申请吗?通过率怎么样?以上就是关于这两个问题的全部内容了。总的来说,无抵押贷款的申请说简单也不简单,说容易也不容易,在满足所有的条件下,申请贷款当然就是很容易的,但是如果有不满足的话,申请就是比较苦难的了。  
  • 2020-08-17 115 1 2020银行抵押贷款利息是多少

    查看详情>> 对于需要靠贷款周转的人来说,银行贷款的利率可谓是最关心的问题之一,因为如果银行贷款的利率给的较低,那么会节省下不少利息,整个贷款周期中,贷款人的压力就越小,贷款成本也就越低 对于需要靠贷款周转的人来说,银行贷款的利率可谓是最关心的问题之一,因为如果银行贷款的利率给的较低,那么会节省下不少利息,整个贷款周期中,贷款人的压力就越小,贷款成本也就越低。关注贷款的人应该了解,在去年,也就是2019年,我们央行的商业贷款将基准的利率定为一年内(包括一年)我有4.35%,而在一年到5年之间(也包含五年),则是以4.75%为基准,如果时间更长,基准利率将会再次增加0.15%,也就是4.9%。但这只是去年的利率,在2020年,央行又做出了怎样的调整呢?鼎酬小编从目前了解的信息来看,在2020年时,央行的贷款基准利率基本上不会有太大的波动,贷款期限不足一年时,利率的基准依旧为4.35%,当然这是包括一年的。如果在1~5年期间,还是4.75%。如果是比五年更久,也还是4.9%。而对于公积金来说,还款的时间在5年之内(可等于5年),那么利率是2.75%,超过这个时间,则是3.27%,相当的便宜。但是大家应该要了解,贷款时基准利率意义并不是特别大,因为我们贷款的利率基本都不是基准利率,各家商业银行都会以央行的利率作为一个最低参照,然后会进行一定比例的上浮,而最终所采用的利率,是上浮后的利率。央行只能决定基准利率,但是不能决定各银行的浮动。比如贷款人想要办理一笔年限为20年的住房抵押贷款,如果商业银行打算在基准利率上上浮20%,那么贷款人贷款的利率便是基准利率×(1+20%)=4.75x120%=5.88%。除此以外,大家还要清楚,商业银行考虑利率的浮动时,每个人浮动的比例,主要是根据其资质而定。所以说许多借款人只是象征性的有一些利率浮动,便是因为他们的资质很好。有些贷款人的利率上浮得非常多,就是因为客户的资质相对较差,会让商业银行承受较大的放贷风险,因此增加浮动平衡贷款的风险。所以说想要利率低,还得要自己的信誉好。以上的内容就是关于今年基准利率相关的介绍,鼎酬小编希望帮助到大家。