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  • 2018-03-08 289 1 公积金贷款买房的细则你知道多少?

    查看详情>> 公积金贷款的好处,不仅利息低,利率也没有上浮,绝对可以省下不少。但是呢,公积金贷款和商业贷款还是有点区别的,如果想用公积金贷款,那就一定要充分了解公积金贷款!公积金贷款买房细则:1、公积金不可以提现做首付有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付,实际上,公积金是不能用于首付的,只能等你办完贷款之后,拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的!2、不是所有人都能办公积金贷款并不是所有人都能享受公积金贷款,按照规定,只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款,并且不同的城市要求也不一样,像成都、北京等则要求满一年才可以申请。3、公积金贷款额度有限不同的城市,公积金的贷款额度是不同的,但是所有的公积金贷款都是有限的,不仅额度有限,也不能贷款超过总房款。举个简单的例子:你的房子要贷款是100万,如果你所在的城市公积金贷款只有50万,那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万,那你也只能贷款40万,是不可以超出房屋价值的。4、个人不良征信也会影响公积金贷款个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你还不上款,那就很容易拒掉你的申请了!5、公积金不可以全家通用如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚,则不能再用父母的公积金了,只能和自己的丈夫/妻子一起贷款,因为已经属于两个家庭了!
  • 2018-03-08 312 1 办理住房公积金贷款是否要抵押房产证?

    查看详情>> 公积金管理中心不属于金融机构,所有涉及发放的业务都是由委托银行来办理。办理住房公积金贷款是否要抵押房产证?小编为您解答。办理住房公积金贷款是否要抵押房产证?一般来说,用公积金贷款买房是要抵押房产证的,这样银行就不会去房管局盖章,若您有需要的话,银行会还给您(房产证已盖章)。但也有少数地方是银行在房管局办理抵押手续后,将房产证交予购房者自行保管(如:北京)。所以,房产证是否需要抵押,应以当地住房公积金管理中心的规定为准!另外,需要提醒大家一点:当您结清贷款后,一定要携带相关资料到当地房管局办理解除抵押手续,这样房子才真正属于您拥有。
  • 2018-03-06 321 1 什么原因造成申请房屋贷款被银行拒贷?

    查看详情>> 随着银行贷款越来越收紧,购房者贷款买房的压力开始呈上升趋势,一个显而易见的问题便是向银行申请贷款的风险也越来越大了,一不小心就有可能被拒贷。银行在审核房贷时会主要考察购房者收入水平、信用状况、房子房龄、购房者年龄这几个方面,任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。什么原因造成申请房屋贷款被银行拒贷?1、收入有问题从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右,假如月供是5000块钱,那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保房贷顺利申请下来,购房者在银行流水和收入证明方面要做足,同时还得考虑贷款利率的变动情况。如果月供与收入差距比较大,那么该怎么办呢?一般有三种方式来弥补:第一种是增加首付款,首付款不能来自于开发商等融资渠道,最好是来自于亲朋;第二种是增信,也就是找人担保。个人和机构都可以,担保人有共同还款责任,这一点要注意;第三种是更改贷款周期,比如由20年改成30年,降低月供成本。2、征信存瑕疵上网查查央行征信报告,看看你有没有出现以下违规情况,如果申请人出现了下面这些情况,那么你获得房贷的可能性将大大降低。a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期;b、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款;c、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,欠息;d、水电燃气不按时交款;e、信用卡违规套现;f、助学贷款未按期还款;g、部分信用卡不激活也有年费,忽略了这一点;h、为他人提供担保,对方未能按时还款;i、经济纠纷被法院记录也会影响信用;j、手机欠费也会进入央行征信报告;k、查询信用报告次数过多,比如一年内多次查询。信用污点的补救方式不多,一般只能等了信用自动消除,比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商,看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行,因为各银行审核贷款尺度也有区别。3、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中,二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素,比如重金想买周边有重点学校的老房子,这种房子市场价特别高,剩余产权年限又非常短,银行批贷就会比较“吝啬”,他们可不会考虑房子的市场价格,而是根据剩余产权年限来确定贷款额度,很多房龄很老的房子银行直接不给贷款,比如房龄超过20年以上的。因为房龄而被拒贷的没有弥补办法。4、购房者年龄超标如果你年龄超标了,银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款,但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够,年龄太老的,容易生病或有其他风险影响收入,这些都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况,购房者只能缩短贷款年限,但如果贷款额度不减,月供压力会相应上升。房贷被拒是件很扎心的事,购房者唯一要做的就是不让自己成为以上四个原因中的任何一个,那样你申请房屋贷款通过的可能性要大很多。
  • 2018-02-27 290 1 房屋抵押贷款这些消息你都知道吗

    查看详情>> 从目的性上来说,房产按揭贷款是用来买房的,而房产抵押贷款是用来贷款干其他事的,相当于用房子做抵押,贷款来做想做的事。另外,住房按揭贷款可以有长达30年的贷款期限,而房子抵押贷款最多只能贷款10年。房屋抵押贷款这些消息你都知道吗?抵押贷款是借款人用房子做抵押,向金融机构借钱;而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。按揭贷款是通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在"按住房屋所有权"来保证债务履行这点上完全一致。申请这两种贷款时所需要的资料也不一样,住房按揭贷款需要提供自己的首付款证明和购房合同等材料。而房子抵押贷款需要提供房产证、国有土地证等材料。办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,购房合同等资料。按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。